藤和シティホームズ清澄庭園
東京都江東区白河1丁目2-10
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩1分（219m）
藤和シティホームズ清澄庭園は、清澄白河駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数99戸・地上14階建てのマンションです。1998年8月竣工で、白河の取引住戸の築年中央値である2006年より古い部類に入ります。駅までは道路距離219mの実測値です。
藤和シティホームズ清澄庭園の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
8,210万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.5万円/㎡
+1%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は109.5万円/㎡、75㎡換算で推定8,210万円が目安です。白河の成約㎡単価の中央値130.5万円/㎡を下回るのは、取引の中心が2006年前後の物件で、江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られるためです。同じ駅で1998年築のハイシティ森下やシャンノール清澄庭園の110.0万円/㎡とほぼ同水準に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998年 | 1分 | — | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ハイシティ森下 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| シャンノール清澄公園 | 1998年 | 8分 | 39戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999年 | 1分 | 100戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| クレド清澄庭園 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999年 | 9分 | 44戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均112.3万円/㎡に対して+16%です。
藤和シティホームズ清澄庭園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河1丁目2-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩1分（道路距離219m）
- 竣工
- 1998年8月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.681637, 139.799332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ清澄庭園から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校127m
- 中村中学校中学校249m
- 中村高等学校高等学校249m
- 江東区立深川小学校小学校463m
- 江東区立深川第二中学校中学校606m
保育園・幼稚園
- れいがん寺幼稚園幼稚園113m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所121m
- 江東区白河保育園保育所172m
- 江東区白河かもめ保育園保育所210m
- うぃず清澄白河駅前保育園保育所231m
医療機関
- 白河クリニック診療所・内科 心療内科 神経科 精神科22m
- 心と脳の研究室診療所・精神科29m
- 清澄白河よこい眼科診療所・眼科86m
- 医療法人社団優真会 ふるたに医院診療所・内科 小児科 皮膚科86m
- 清澄歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 清澄白河教室児童発達支援センター288m
- アクセスジョブ清澄白河障害者サービス施設289m
- リエゾン清澄白河児童福祉サービス施設293m
- コラゾン清澄白河障害者サービス施設295m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設321m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館363m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館790m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ清澄庭園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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