ハイシティ森下
東京都江東区森下3丁目1-3
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（270m）
ハイシティ森下は、清澄白河駅から徒歩4分の場所に建つ総戸数68戸、地上9階・地下1階のマンションです。1998年12月竣工で、森下の取引住戸の築年中央値2004年より古い世代にあたります。駅までは道路距離270mの実測に基づく距離です。
ハイシティ森下の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,375万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.4万円/㎡
−11%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は96.4万円/㎡で、35㎡なら3,375万円が目安です。森下の㎡単価中央値110.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。同じ駅で築年が近い建物は108.0万〜130.5万円/㎡で成約しており、推定値はその下側に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ森下 | 1998年 | 3分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998年 | 1分 | 99戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| シャンノール清澄庭園 | 1998年 | 8分 | 39戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| クレド清澄庭園 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999年 | 9分 | 44戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.4万円/㎡に対して-5%です。
ハイシティ森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下3丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分（道路距離270m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.684414, 139.800797
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ森下から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校197m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校210m
- 江東区立深川第一中学校中学校455m
- 中村高等学校高等学校505m
- 中村中学校中学校512m
保育園・幼稚園
- 江東区白河かもめ保育園保育所126m
- 江東区白河保育園保育所172m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所217m
- 神愛保育園保育所245m
- 江東区森下保育園保育所258m
医療機関
- 半田眼科診療所・眼科196m
- 医療法人社団浩成会 なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科202m
- 新谷医院診療所・心療内科 精神科207m
- にしざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科218m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
福祉施設
- ケア２１ 森下障害者サービス施設245m
- 森下児童館児童館262m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設269m
- コラゾン清澄白河障害者サービス施設300m
- リエゾン清澄白河児童発達支援センター302m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館691m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館731m
- 墨田区立緑図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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