レーベンハイム森下レシェンテ
東京都江東区森下3丁目10-26
都営新宿線 森下駅 徒歩6分（561m）
レーベンハイム森下レシェンテは、都営新宿線森下駅から徒歩8分の場所に建つ地上12階・総戸数140戸のマンションです。2004年8月竣工で、森下で取引された中古住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は店舗兼住宅や共同住宅が並ぶ環境です。
レーベンハイム森下レシェンテの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,850万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+2%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡で、森下の成約㎡単価の中央値と同水準です。江東区全体の107.9万円/㎡をわずかに上回ります。同じ駅で2003〜2004年築の建物は110.0〜111.4万円/㎡、2013年築のアイル東京深川壱番館は102.0万円/㎡で、築年だけで単価差が説明しきれない範囲に収まっています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム森下レシェンテ | 2004年 | 6分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004年 | 3分 | 26戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 東京アインスリバーサイドタワー | 2004年 | 6分 | 220戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | 38戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| アトラスステイシア森下 | 2003年 | 1分 | 39戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| レクセルステージ東京 | 2003年 | 2分 | 57戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.2万円/㎡に対して+3%です。
レーベンハイム森下レシェンテの諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下3丁目10-26
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩6分（道路距離561m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全140戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.685989, 139.801971
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンハイム森下レシェンテから最も近い標準地（約173m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校229m
- 江東区立深川第一中学校中学校349m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校413m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校459m
- 墨田区立中和小学校小学校468m
保育園・幼稚園
- 神愛保育園保育所75m
- 江東区森下保育園保育所91m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所106m
- あゆみ保育園保育所178m
- 江東区白河かもめ保育園保育所330m
医療機関
- 新谷医院診療所・心療内科 精神科120m
- 藤関歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科173m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- 医療法人社団ＮｅｘｔＳｔａｇｅ しぶかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科228m
- 医療法人社団 浅川クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科 神経科 心療内科 精神科241m
福祉施設
- 森下児童館児童館92m
- ジョイラポ障害者サービス施設182m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター238m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設285m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設395m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館741m
- 江東区立深川図書館図書館896m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,086m
- 墨田区立緑図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンハイム森下レシェンテのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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