ガーラシティ深川森下
東京都江東区高橋14-23
都営新宿線 森下駅 徒歩4分（392m）
ガーラシティ深川森下は、都営新宿線森下駅から徒歩5分に立つ地上11階・総戸数38戸のマンションです。2009年12月竣工で、高橋の取引住戸の築年中央値1993年より新しく、近隣商業地域に位置します。江東区立深川小学校まで32mという近さも特徴です。
ガーラシティ深川森下の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,825万円
45㎡は江東区高橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.7万円/㎡
+41%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は151.7万円、45㎡換算で推定6,825万円が目安です。高橋の成約㎡単価の中央値108.3万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%の下落率を踏まえた築浅さが影響しています。ただし同駅の2009年前後の建物は110万円台の成約が並ぶため、推定値は幅を持って見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区高橋の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区高橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | — | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| クレヴィア森下駅前 | 2009年 | 1分 | 66戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| クロスベル森下 | 2009年 | 3分 | 46戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| スカイコート両国弐番館 | 2009年 | 6分 | 31戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アクサス森下Ｓｔａ | 2010年 | 2分 | 48戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート森下 | 2008年 | 3分 | 53戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区高橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均107.8万円/㎡に対して0%です。
ガーラシティ深川森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区高橋14-23
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩4分（道路距離392m）
- 竣工
- 2009年12月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.685528, 139.799545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラシティ深川森下から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校32m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校324m
- 江東区立八名川小学校小学校400m
- 中村高等学校高等学校529m
- 中村中学校中学校538m
保育園・幼稚園
- 神愛保育園保育所210m
- グローバルキッズ常盤園保育所231m
- 神明幼稚園幼稚園231m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所243m
- 江東区白河かもめ保育園保育所247m
医療機関
- 医療法人社団浩成会 なかむら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科34m
- 半田眼科診療所・眼科66m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 医療法人社団禎美会 佐藤皮膚科診療所・皮膚科78m
- 医療法人社団済世会 望月内科クリニック診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科78m
福祉施設
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設101m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設186m
- 森下児童館児童館315m
- ティオ森下障害者サービス施設322m
- ジョイラポ障害者サービス施設350m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館753m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館889m
- 墨田区立緑図書館図書館1,140m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラシティ深川森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区高橋の他の建物
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