クロスベル森下
東京都江東区新大橋3丁目15-9
都営新宿線 森下駅 徒歩3分（400m）
クロスベル森下は、都営新宿線森下駅から徒歩5分に建つ総戸数46戸・地上10階のマンションです。2009年5月竣工で、新大橋で取引された住戸の築年中央値2005年より新しい世代にあたります。準工業地域に位置し、周辺は店舗兼マンションや事務所ビルが多い区域です。
クロスベル森下の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,080万円
50㎡は江東区新大橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.6万円/㎡
+13%江東区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は121.6万円/㎡、50㎡換算の推定価格は6,080万円です。新大橋の㎡単価中央値111.4万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回ります。江東区では築1年あたり2.19%の下落が見られ、成約住戸より築浅である点が水準を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区新大橋の成約㎡単価の中央値（111.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新大橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引152件を集計しています。
成約価格の中央値
5,050万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
111.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クロスベル森下 | 2009年 | 3分 | — | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| クレヴィア森下駅前 | 2009年 | 1分 | 66戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | 38戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| スカイコート両国弐番館 | 2009年 | 6分 | 31戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アイル東京深川壱番館 | 2013年 | 4分 | 47戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| アクサス森下Ｓｔａ | 2010年 | 2分 | 48戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| グローベルザスイート森下 | 2008年 | 3分 | 53戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区新大橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均106.8万円/㎡に対して+4%です。
クロスベル森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区新大橋3丁目15-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩3分（道路距離400m）
- 竣工
- 2009年5月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.689190, 139.795334
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クロスベル森下から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校265m
- 東京明生日本語学院各種学校485m
- 墨田区立両国小学校小学校510m
- 江東区立深川小学校小学校529m
- スポーツ健康医療専門学校専修学校559m
保育園・幼稚園
- ワーカーズコープ 新大橋のびっこ保育園保育所102m
- のびのび保育園保育所166m
- ゆめの森保育園保育所325m
- 神明幼稚園幼稚園361m
- 立川保育園保育所404m
医療機関
- わかき歯科クリニック歯科診療所・歯科89m
- 紺歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科158m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 森下駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 循環器内科198m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯242m
福祉施設
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター82m
- 児童デイサービス スマイル江東児童福祉サービス施設180m
- ティオ森下障害者サービス施設300m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設391m
- 立川児童館児童館402m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館871m
- 江東区立深川図書館図書館1,123m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,337m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クロスベル森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新大橋の他の建物
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