ストークウエステリア
東京都江東区森下2丁目3-6
都営新宿線 森下駅 徒歩1分（110m）
ストークウエステリアは、都営新宿線森下駅から徒歩2分に立つ総戸数31戸の中規模マンションです。1988年12月竣工で、地下2階を含む地上6階建てという構成です。駅までの道路距離は110mで、駅至近の立地に小規模な住戸数がまとまっています。
ストークウエステリアの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,711万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.5万円/㎡
−28%江東区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は77.5万円/㎡、35㎡想定で推定価格2,711万円という目安です。森下の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年であるのに対し本建物は1988年築で、築年差が単価差の主な要因です。江東区では築1年あたり2.19%の下落率が算出されており、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストークウエステリア | 1988年 | 1分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| マートルコート森下 | 1988年 | 6分 | 28戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| METハイム | 1989年 | 2分 | 20戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| 泰地マンション森下 | 1989年 | 2分 | 7戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.0万円/㎡に対して-3%です。
ストークウエステリアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下2丁目3-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩1分（道路距離110m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下2階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.687428, 139.798798
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストークウエステリアから最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校190m
- 江東区立八名川小学校小学校315m
- 墨田区立中和小学校小学校468m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校543m
- 東京明生日本語学院各種学校586m
保育園・幼稚園
- 神明幼稚園幼稚園193m
- ゆめの森保育園保育所222m
- 太陽の子 森下三丁目保育園保育所262m
- 神愛保育園保育所264m
- 立川保育園保育所343m
医療機関
- こさかレディースクリニック診療所・婦人科 産科 皮膚科 泌尿器科79m
- 八巻歯科診療所歯科診療所・歯科91m
- 医療法人社団英裕会 伊藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科99m
- イシハラクリニック診療所・内科108m
- 医療法人社団和寛会 森下ベリタス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科110m
福祉施設
- ティオ森下障害者サービス施設100m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設133m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設268m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター297m
- ジョイラポ障害者サービス施設335m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館939m
- 江東区立深川図書館図書館939m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストークウエステリアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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