ライオンズステーションプラザ森下
東京都江東区森下1丁目13-9
都営新宿線 森下駅 徒歩1分（22m）
ライオンズステーションプラザ森下は、都営新宿線森下駅から徒歩1分に立つ地上13階・地下1階、34戸のマンションです。道路距離22mという駅至近の立地で、商業地域にあり、周辺は店舗兼マンションと事務所ビルが多い区域と鑑定されています。
ライオンズステーションプラザ森下の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,527万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.8万円/㎡
−7%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.8万円で、森下の成約㎡単価の中央値110.0万円をやや下回る水準です。2000年5月竣工で、取引住戸の築年中央値2004年より築古にあたり、築1年あたり2.19%の下落率が単価差に表れています。同じ駅で築年の近い建物が110万円台で成約している点と比べても、控えめな目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ森下 | 2000年 | 1分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 森下アムフラット | 2000年 | 2分 | 14戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| レックス森下 | 1998年 | 2分 | 35戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガーラシティ深川森下 | 2009年 | 4分 | 38戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| グランシティ新大橋ラヴィータ | 2000年 | 2分 | 21戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| アトラスステイシア森下 | 2003年 | 1分 | 39戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン新大橋隅田川ステージ | 2000年 | 4分 | 37戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.9万円/㎡に対して0%です。
ライオンズステーションプラザ森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下1丁目13-9
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩1分（道路距離22m）
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.688210, 139.798050
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステーションプラザ森下から最も近い標準地（約336m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校286m
- 江東区立深川小学校小学校296m
- 墨田区立中和小学校小学校476m
- 東京明生日本語学院各種学校501m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校644m
保育園・幼稚園
- 神明幼稚園幼稚園226m
- ゆめの森保育園保育所232m
- のびのび保育園保育所239m
- 立川保育園保育所283m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所286m
医療機関
- 森下駅前眼科診療所・眼科4m
- 森下駅ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- 八巻歯科診療所歯科診療所・歯科68m
- こさかレディースクリニック診療所・婦人科 産科 皮膚科 泌尿器科70m
- 森下駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 循環器内科75m
福祉施設
- ティオ森下障害者サービス施設38m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター205m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設222m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設231m
- 立川児童館児童館282m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館869m
- 江東区立深川図書館図書館1,014m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,170m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステーションプラザ森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
ライオンズステーションプラザ森下の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。