泰地マンション森下
東京都江東区森下1丁目15-4
都営新宿線 森下駅 徒歩2分（150m）
泰地マンション森下は、都営新宿線森下駅から徒歩2分に立つ総戸数7戸・地上7階の小規模マンションです。1989年4月竣工で、各階1戸前後の構成になります。周辺は鑑定評価でも店舗兼マンションと事務所ビルが多い地域とされています。
泰地マンション森下の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,771万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.2万円/㎡
−27%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は79.2万円で、35㎡なら推定価格は2,771万円前後の目安です。森下の成約㎡単価の中央値110.0万円や江東区全体の107.9万円を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件が竣工1989年と築古なためです。同じ森下駅で1989年築のMETハイムやグリーンアネックスは110万円台で、推定値はこれらより低い水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 泰地マンション森下 | 1989年 | 2分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| METハイム | 1989年 | 2分 | 20戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| グリーンアネックス | 1989年 | 5分 | 10戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | 23戸 | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| ストークウエステリア | 1988年 | 1分 | 31戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均113.0万円/㎡に対して-3%です。
泰地マンション森下の諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下1丁目15-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩2分（道路距離150m）
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.688766, 139.797592
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
泰地マンション森下から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
89.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区千歳三丁目８番５
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンションと事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立八名川小学校小学校294m
- 江東区立深川小学校小学校370m
- 東京明生日本語学院各種学校445m
- 墨田区立中和小学校小学校490m
- 墨田区立両国小学校小学校597m
保育園・幼稚園
- のびのび保育園保育所166m
- 立川保育園保育所256m
- クオリスキッズ菊川保育園保育所259m
- ゆめの森保育園保育所270m
- 神明幼稚園幼稚園276m
医療機関
- 森下駅前クリニック診療所・内科 呼吸器内科 小児科 循環器内科61m
- 森下駅ファミリー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科67m
- 森下駅前眼科診療所・眼科70m
- 八巻歯科診療所歯科診療所・歯科124m
- 森下駅前歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯125m
福祉施設
- ティオ森下障害者サービス施設95m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター162m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設213m
- 立川児童館児童館255m
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設303m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館822m
- 江東区立深川図書館図書館1,072m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
泰地マンション森下のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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