常盤パークファミリア
東京都江東区常盤2丁目8-4
都営新宿線 森下駅 徒歩3分（310m）
常盤パークファミリアは、都営新宿線森下駅から徒歩4分の距離に建つ、総戸数23戸・地上7階の1983年3月竣工のマンションです。周辺は店舗兼住宅や共同住宅が並ぶ地域で、幼稚園が36m、診療所が59mと生活施設が近接します。戸数が23戸と小規模な点が特徴です。
常盤パークファミリアの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,530万円
25㎡は江東区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−43%江東区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築13年が中央値）
推定㎡単価は61.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,530万円が目安で、いずれも販売価格ではありません。この水準は江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、築1年あたり2.19%の下落率を機械的に当てた結果です。実際には森下駅で築年が近いフォルム森下が110.0万円/㎡、新大橋ハイツが111.4万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区常盤の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2013年
中央値
森下駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
森下駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常盤パークファミリア | 1983年 | 3分 | — | 常盤 | 102.0万円/㎡ |
| フォルム森下 | 1985年 | 1分 | 24戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| サンハイツ高橋 | 1980年 | 3分 | 31戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| 新大橋ハイツ | 1978年 | 3分 | 6戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
| コスモスパジオ森下 | 1989年 | 11分 | 19戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ストークウエステリア | 1988年 | 1分 | 31戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| METハイム | 1989年 | 2分 | 20戸 | 新大橋 | 111.4万円/㎡ |
江東区常盤の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均115.0万円/㎡に対して-11%です。
常盤パークファミリアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区常盤2丁目8-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 森下駅 徒歩3分（道路距離310m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約70,246人
- 小学校区
- 八名川小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.686028, 139.797363
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八名川小学校
- 江東区新大橋3-1-15
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常盤パークファミリアから最も近い標準地（約253m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区高橋３番１３
この標準地の周辺の状況
店舗兼住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川小学校小学校190m
- 江東区立八名川小学校小学校197m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校445m
- 中村高等学校高等学校517m
- 中村中学校中学校528m
保育園・幼稚園
- 神明幼稚園幼稚園36m
- ゆめの森保育園保育所82m
- グローバルキッズ常盤園保育所201m
- うぃず清澄白河駅前保育園保育所332m
- 神愛保育園保育所379m
医療機関
- キヨス医院診療所・内科 小児科 胃腸科 肛門科 消化器科 外科 泌尿器科59m
- 医療法人社団篠宮会 篠宮クリニック診療所・外科 内科 脳神経外科 整形外科 消化器外科 ペインクリニック外科82m
- イシハラクリニック診療所・内科95m
- 医療法人社団英裕会 伊藤整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科113m
- 医療法人社団和寛会 森下ベリタス歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
福祉施設
- 放課後等デイサービス わっしょい ふる里児童福祉サービス施設135m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設198m
- ティオ森下障害者サービス施設270m
- モンテッソーリ こどものいえ 森下駅前教室児童発達支援センター315m
- いろどりグループホーム障害者サービス施設461m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館767m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,088m
- 墨田区立緑図書館図書館1,119m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常盤パークファミリアのよくある質問
周辺の建物
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