シャンノール清澄庭園
東京都江東区平野1丁目3-16
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（644m）
シャンノール清澄庭園は、清澄白河駅から徒歩9分の平野1丁目に建つ、地上10階・総戸数39戸の中規模マンションです。1998年4月竣工で、平野の取引住戸の築年中央値である2005年より築古にあたります。周辺は店舗やマンションが並ぶ準工業地域です。
シャンノール清澄庭園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,133万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.3万円/㎡
−13%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は94.3万円/㎡、65㎡で6,133万円が目安です。平野の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年の古さが単価に影響しています。同じ駅の1998年前後の建物は108.0〜130.5万円/㎡で、幅があります。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンノール清澄庭園 | 1998年 | 8分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ清澄庭園 | 1998年 | 1分 | 99戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ハイシティ森下 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| シャンノール清澄公園 | 1998年 | 8分 | 39戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| クレド清澄庭園 | 1997年 | 9分 | 56戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999年 | 9分 | 44戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.4万円/㎡に対して-5%です。
シャンノール清澄庭園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野1丁目3-16
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩8分（道路距離644m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.677429, 139.799927
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンノール清澄庭園から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校135m
- 江東区立明治小学校小学校225m
- 江東区立数矢小学校小学校518m
- 中村中学校中学校527m
- 中村高等学校高等学校537m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ平野園保育所54m
- 月かげ幼稚園幼稚園129m
- 双葉幼稚園幼稚園292m
- まこと保育園保育所304m
- 江東区深川一丁目保育園保育所336m
医療機関
- 幸阪歯科歯科診療所・歯科 小児歯科215m
- きたはら歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科253m
- わたなべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科274m
- 社会福祉法人むつみ会 特別養護老人ホームむつみ園診療所診療所・内科275m
- 医療法人社団 晴正会 深川安江クリニック診療所・内科 乳腺外科 産婦人科 麻酔科275m
福祉施設
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム104m
- ローズ・ガーデン有料老人ホーム107m
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム137m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設161m
- 深川老人福祉センター老人福祉センター162m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館347m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館866m
- 江東区立古石場図書館図書館1,175m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンノール清澄庭園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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