エクセレント清澄白河ルラシェ
東京都江東区平野2丁目3-8
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（532m）
エクセレント清澄白河ルラシェは、江東区平野2丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数83戸のマンションです。2005年2月竣工で、平野の中古成約住戸の築年中央値と同じ年に当たります。清澄白河駅までは道路距離532mを実測した徒歩7分です。
エクセレント清澄白河ルラシェの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
7,150万円
65㎡は江東区平野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.0万円/㎡
+2%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は110.0万円/㎡、65㎡換算での推定価格は7,150万円です。これは平野の㎡単価中央値と同水準で、江東区全体の107.9万円/㎡をやや上回ります。同じ駅で2005年築の建物では108.3万〜130.5万円/㎡と幅があり、本建物はその中位に位置します。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区平野の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区平野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引77件を集計しています。
成約価格の中央値
6,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント清澄白河ルラシェ | 2005年 | 7分 | — | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| パークハウス清澄白河 | 2005年 | 2分 | 473戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| パークハウス深川高橋 | 2005年 | 3分 | 40戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク森下 | 2005年 | 7分 | 49戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ローレルコート木場公園 | 2005年 | 11分 | 49戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| ハイホーム清澄庭園ブロードパーク | 2004年 | 5分 | 43戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ルリオン清澄白河 | 2006年 | 10分 | 30戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区平野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均119.8万円/㎡に対して-8%です。
エクセレント清澄白河ルラシェの諸元
- 所在地
- 東京都江東区平野2丁目3-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分（道路距離532m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第二中学校
- 緯度経度
- 35.677933, 139.801773
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第二中学校
- 江東区冬木22-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント清澄白河ルラシェから最も近い標準地（約452m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第二中学校中学校236m
- 江東区立深川第六中学校中学校367m
- 江東区立明治小学校小学校394m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校547m
- 江東区立数矢小学校小学校593m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ平野園保育所123m
- アンジェリカ白河保育所221m
- さくらさくみらい 三好保育所225m
- 月かげ幼稚園幼稚園226m
- まこと保育園保育所346m
医療機関
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科194m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯科200m
- 幸阪歯科歯科診療所・歯科 小児歯科259m
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科263m
- 医療法人社団同友会 深川クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科284m
福祉施設
- 清澄白河シルバーハウス軽費老人ホーム199m
- ローズ・ガーデン有料老人ホーム252m
- ローズ・ガーデン深川有料老人ホーム263m
- 平野児童館児童館287m
- 古石場長寿サポートセンター相談所等の施設288m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館476m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館696m
- 江東区立古石場図書館図書館1,253m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント清澄白河ルラシェのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区平野の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。