ガーラプレシャス清澄白河駅前
東京都江東区白河2丁目11-4
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩1分（3m）
ガーラプレシャス清澄白河駅前は、清澄白河駅から徒歩1分の位置に立つ地上11階・73戸のマンションです。2018年2月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定評価でも店舗とマンションが並ぶ商業地とされています。駅前立地と築浅が重なる点が特徴です。
ガーラプレシャス清澄白河駅前の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億2,729万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
169.7万円/㎡
+57%江東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は169.7万円/㎡、75㎡換算で12,729万円が目安です。白河の成約中央値は130.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本物件はそれより築浅にあたります。同じ駅で2017〜2018年築の建物は108.0〜130.0万円/㎡の成約で、推定値はこれを上回る水準です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラプレシャス清澄白河駅前 | 2018年 | 1分 | — | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| スカイコートグランデ清澄白河 | 2018年 | 10分 | 80戸 | 佐賀 | 124.0万円/㎡ |
| プラウド清澄白河ガーデン | 2018年 | 11分 | 49戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| レアライズ清澄白河 | 2018年 | 12分 | 97戸 | 石島 | 116.0万円/㎡ |
| アイルキャナルシティ深川 | 2017年 | 3分 | 35戸 | 高橋 | 108.3万円/㎡ |
| スカイコート清澄庭園 | 2017年 | 5分 | 22戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017年 | 9分 | 98戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.1万円/㎡に対して+12%です。
ガーラプレシャス清澄白河駅前の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河2丁目11-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩1分（道路距離3m）
- 竣工
- 2018年2月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.682087, 139.801178
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラプレシャス清澄白河駅前から最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.1万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区清澄３丁目４番１９
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校123m
- 中村高等学校高等学校421m
- 中村中学校中学校422m
- 江東区立深川小学校小学校442m
- 江東区立深川第六中学校中学校539m
保育園・幼稚園
- れいがん寺幼稚園幼稚園144m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所152m
- 江東区白河かもめ保育園保育所167m
- 江東区白河保育園保育所180m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所297m
医療機関
- 医療法人社団清風会 清澄白河歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科26m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科91m
- ただし佐藤クリニック診療所・内科 循環器科120m
- 心と脳の研究室診療所・精神科188m
- 白河クリニック診療所・内科 心療内科 神経科 精神科190m
福祉施設
- てらぴぁぽけっと 清澄白河教室児童発達支援センター118m
- アクセスジョブ清澄白河障害者サービス施設119m
- リエゾン清澄白河児童福祉サービス施設123m
- コラゾン清澄白河障害者サービス施設123m
- ケア２１ 森下障害者サービス施設375m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館518m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館626m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラプレシャス清澄白河駅前のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。