恒陽千石マンション
東京都江東区千石3丁目4-5、5-10
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩13分（1,361m）
恒陽千石マンションは、江東区千石3丁目に建つ総戸数121戸・地上5階地下1階の規模のマンションです。1981年6月竣工で、住吉駅からは道路距離1361mを歩く徒歩18分の位置にあります。準工業地域に建ち、周辺は一般住宅や共同住宅、倉庫が混在する住宅地域とされています。
恒陽千石マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,207万円
70㎡は江東区千石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.1万円/㎡
−44%江東区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は60.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,207万円という目安です。千石の成約は㎡単価中央値91.2万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年で、1981年築の本物件はそれより19年古くなります。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。
この相場の算出方法
江東区江東区千石の成約㎡単価の中央値（91.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
91.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ウインザーハイム南砂 | 1981年 | 14分 | 414戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 扇橋タウンマンション | 1980年 | 10分 | 22戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町第５ | 1982年 | 15分 | 42戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区千石の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.6万円/㎡に対して-4%です。
建物の構成
恒陽千石マンションは3棟で構成されています。総戸数は121戸、1981年に全棟が竣工しています。階数は地上5階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1981年 | 121戸 | 地上5階 |
| A棟 | 1981年 | 57戸 | 地上5階 |
| B棟 | 1981年 | 64戸 | 地上5階 |
恒陽千石マンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区千石3丁目4-5、5-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩13分（道路距離1,361m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全121戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.679234, 139.819382
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽千石マンションから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂一丁目２８１番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、倉庫等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大江戸高等学校高等学校140m
- 江東区立第二南砂中学校中学校224m
- 江東区立川南小学校小学校240m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校265m
- 江東区立第四砂町小学校小学校535m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所218m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園268m
- 江東区千田保育園保育所298m
- 江東区北砂保育園保育所347m
- ドリームキッズランド保育園保育所471m
医療機関
- 医療法人社団瑞芳会 中村歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科111m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科214m
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科223m
- 医療法人社団祥宏会 鈴木医院診療所・内科 小児科 消化器科326m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科331m
福祉施設
- 第３親子教室 うみべ障害者サービス施設86m
- 第２まつぼっくり子ども教室児童福祉サービス施設145m
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設216m
- グループホーム ファンライフ江東介護保険等の施設309m
- 小規模多機能 ファンライフ江東介護保険等の施設311m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,049m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,053m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,145m
- 江東区立城東図書館図書館1,289m
- 江東区立東陽図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽千石マンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千石の他の建物
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