アルテシモラート
東京都江東区千田6-6
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（890m）
アルテシモラートは、江東区千田に建つ2018年1月竣工、地上15階建て・総戸数74戸のマンションです。住吉駅までは道路距離890mを歩いて12分。千田の中古成約は専有面積の中央値が30㎡で、コンパクト住戸が中心の一帯に位置します。
アルテシモラートの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,900万円
30㎡は江東区千田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−10%江東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築8年が中央値）
推定㎡単価は96.7万円/㎡、30㎡換算で推定2,900万円という目安です。これは千田の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2018年と本建物と重なるためです。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。住吉駅周辺の2018年築は91.2万〜120.0万円/㎡と幅があり、推定値はその中間帯にあたります。
この相場の算出方法
江東区江東区千田の成約㎡単価の中央値（96.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区千田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
96.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2018年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルテシモラート | 2018年 | 9分 | — | 千田 | 96.7万円/㎡ |
| ジオ深川住吉 | 2018年 | 5分 | 191戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ベルグレードKS TRE | 2018年 | 11分 | 33戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| パティーナ住吉Tria | 2019年 | 10分 | 53戸 | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク住吉駅前 | 2020年 | 1分 | 30戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| グローリオ東京住吉 | 2016年 | 7分 | 108戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ルーブル錦糸町参番館 | 2015年 | 5分 | 12戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
江東区千田の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均102.4万円/㎡に対して-6%です。
アルテシモラートの諸元
- 所在地
- 東京都江東区千田6-6
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩9分（道路距離890m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 扇橋小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.681484, 139.815567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 扇橋小学校
- 江東区石島18-5
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルテシモラートから最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立川南小学校小学校225m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校307m
- 江東区立扇橋小学校小学校346m
- 江東区立深川第四中学校中学校402m
- 東京都立墨東特別支援学校特別支援学校535m
保育園・幼稚園
- 江東区千田保育園保育所132m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園223m
- アソシエ住吉扇橋保育所274m
- 文化教養学園保育所289m
- 認定こども園文化教養学園保育所290m
医療機関
- みかみ皮膚科診療所・皮膚科24m
- 医療法人社団松晴会 森井整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 内科41m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科45m
- 医療法人社団 高裕会 深川立川病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科162m
- 四方田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科169m
福祉施設
- コラゾン江東住吉児童発達支援センター71m
- 深川やすらぎの園有料老人ホーム78m
- グループホーム東桜の里・深川北介護保険等の施設100m
- 千田児童館児童館101m
- やわら介護 江東障害者サービス施設142m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館677m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館689m
- 江東区立城東図書館図書館1,331m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルテシモラートのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区千田の他の建物
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