海辺ビル
東京都江東区海辺2-1
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（1,060m）
海辺ビルは1973年3月竣工、地上4階・総戸数18戸の小規模な建物です。東京メトロ半蔵門線住吉駅から徒歩14分で、道路距離1060mを実測した数値です。半径100m内に江東区立川南小学校や診療所、保育所が集まる位置にあります。
海辺ビルの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,800万円
30㎡は江東区海辺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−44%江東区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円で、海辺の中古成約の㎡単価中央値100.0万円を下回る目安です。差の背景として、取引住戸の築年中央値が2002年である一方、本建物は1973年築という開きがあります。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られ、江東区全体の107.9万円/㎡とも差が出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区海辺の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区海辺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 海辺ビル | 1973年 | 11分 | — | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| 海辺マンション | 1973年 | 11分 | — | 海辺 | 100.0万円/㎡ |
| コーポパリ | 1977年 | 12分 | 18戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| ローズハイツ猿江恩賜公園 | 1981年 | 3分 | 52戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| コンド猿江１号館 | 1981年 | 6分 | 29戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| 西大島スカイハイツ | 1981年 | 9分 | 61戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 恒陽千石マンション | 1981年 | 13分 | 121戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区海辺の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.3万円/㎡に対して+2%です。
海辺ビルの諸元
- 所在地
- 東京都江東区海辺2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩11分（道路距離1,060m）
- 竣工
- 1973年3月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 川南小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.680416, 139.817307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川南小学校
- 江東区千石2-9-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
海辺ビルから最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区扇橋三丁目１番７
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立川南小学校小学校89m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校119m
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校451m
- 江東区立第二南砂中学校中学校453m
- 江東区立深川第四中学校中学校470m
保育園・幼稚園
- 江東区千田保育園保育所72m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園118m
- キッズスマイル江東千石保育所214m
- アソシエ住吉扇橋保育所335m
- 文化教養学園保育所417m
医療機関
- 医療法人社団 正井診療所診療所・内科81m
- 青木医院診療所・内科 消化器内科 肛門外科 小児科150m
- 四方田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科158m
- 西尾歯科クリニック歯科診療所・歯科161m
- みかみ皮膚科診療所・皮膚科189m
福祉施設
- 海辺長寿サポートセンター相談所等の施設75m
- 千田児童館児童館97m
- 深川やすらぎの園有料老人ホーム119m
- 小規模多機能 ファンライフ江東介護保険等の施設123m
- グループホーム ファンライフ江東介護保険等の施設124m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館843m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館850m
- 江東区立城東図書館図書館1,298m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,325m
- 江東区立東陽図書館図書館1,471m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
海辺ビルのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区海辺の他の建物
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