ツインタワーすみとし住吉館
東京都江東区住吉1丁目19-1
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（390m）
ツインタワーすみとし住吉館は、住吉駅から徒歩5分の場所に建つ地上21階・地下1階、総戸数229戸の大規模マンションです。1994年10月竣工で、住吉の中古取引住戸の築年中央値2004年より10年古い世代にあたります。敷地の用途地域は準工業地域で、周辺は店舗や事務所が混在する状況です。
ツインタワーすみとし住吉館の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,785万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
−19%江東区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、55㎡なら推定価格4,785万円という目安です。住吉の㎡単価中央値108.3万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築年の差が主な要因です。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、1994年築という点が単価に反映されています。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ツインタワーすみとし住吉館 | 1994年 | 4分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ツインタワー住利住吉館 | 1994年 | 4分 | 229戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ツインタワーすみとし毛利館 | 1994年 | 4分 | 444戸 | 毛利 | 104.0万円/㎡ |
| ストーク扇橋 | 1994年 | 8分 | 18戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| クレール住吉 | 1995年 | 6分 | 14戸 | 猿江 | 90.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996年 | 14分 | 140戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ザ・ガーデンタワーズ | 1997年 | 6分 | 470戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.3万円/㎡に対して+10%です。
ツインタワーすみとし住吉館の諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉1丁目19-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩4分（道路距離390m）
- 竣工
- 1994年10月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全229戸
- 階数
- 地下1階付 地上21階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,392人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.689758, 139.812546
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ツインタワーすみとし住吉館から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区住吉２丁目２９番５
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校140m
- 江東区立深川第七中学校中学校199m
- 江東区立毛利小学校小学校410m
- 東京環境工科専門学校専修学校457m
- 墨田区立菊川小学校小学校488m
保育園・幼稚園
- まなべ幼稚園幼稚園146m
- 菊川保育園保育所168m
- グローバルキッズ住吉園保育所229m
- キッズスマイル江東猿江保育所351m
- 江東区毛利保育園保育所374m
医療機関
- 特別養護老人ホームあそか園診療所診療所・内科47m
- 社会福祉法人 あそか会 あそか病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 神経内科 アレルギー科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 肛門科 リハビリ科 放射線科 歯科 心臓血管外科68m
- 医療法人社団理仁会 ツインタワーすみとしクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科 性病科 婦人科 麻酔科73m
- ひまわり歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科73m
- なかやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
福祉施設
- マンション六華園有料老人ホーム34m
- あそか病院医療保護施設35m
- あそか園介護保険等の施設59m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス あすぱる児童発達支援センター64m
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設107m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館275m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館999m
- 江東区立城東図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ツインタワーすみとし住吉館のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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