パティーナ住吉
東京都江東区住吉1丁目2-7
都営新宿線 菊川駅 徒歩5分（389m）
パティーナ住吉は、都営新宿線菊川駅から徒歩5分の場所に建つ地上8階・総戸数69戸のマンションです。2016年3月竣工で、住吉の中古成約住戸の築年中央値2004年より新しい部類に入ります。準工業地域に位置し、周辺はマンションと事業所、住宅が混在する地域です。
パティーナ住吉の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,752万円
55㎡は江東区住吉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
140.9万円/㎡
+31%江東区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は140.9万円/㎡で、55㎡なら7,752万円が目安です。住吉の成約㎡単価中央値108.3万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向があり、築年差が単価差に表れています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区住吉の成約㎡単価の中央値（108.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区住吉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引37件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
108.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パティーナ住吉 | 2016年 | 5分 | — | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ディアレイシャス菊川 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014年 | 9分 | 24戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016年 | 5分 | 51戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006年 | 8分 | 54戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ルピアシェリール森下 | 2019年 | 2分 | 40戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ルミードキューブ菊川プレミアム | 2020年 | 3分 | 53戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区住吉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均120.2万円/㎡に対して-10%です。
パティーナ住吉の諸元
- 所在地
- 東京都江東区住吉1丁目2-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩5分（道路距離389m）
- 竣工
- 2016年3月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 東川小学校
- 中学校区
- 深川第七中学校
- 緯度経度
- 35.688133, 139.809891
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東川小学校
- 江東区住吉1-12-2
- 中学校
- 深川第七中学校
- 江東区毛利1-14-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パティーナ住吉から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東川小学校小学校243m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校416m
- 墨田区立菊川小学校小学校437m
- 江東区立深川第七中学校中学校489m
- 江東区立深川第一中学校中学校494m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ住吉園保育所126m
- 菊川保育園保育所136m
- キッズパートナー菊川保育所225m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所354m
- ベネッセ菊川保育園保育所399m
医療機関
- 住吉パール歯科クリニック歯科診療所・矯正歯科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科113m
- サンクリニックブレストケア・イムノケア診療所・内 消内 外145m
- デンタルオフィスワタナベ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科186m
- かほる歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 口外196m
- さるえこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科215m
福祉施設
- 第２乳幼児親子教室児童福祉サービス施設137m
- ブライトの家介護保険等の施設143m
- 地域活動支援センター ウィル・オアシス障害者サービス施設201m
- 住吉長寿サポートセンター相談所等の施設207m
- 乳幼児親子教室児童発達支援センター214m
文化施設
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館364m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館751m
- 墨田区立緑図書館図書館1,190m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パティーナ住吉のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区住吉の他の建物
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