ハーモニーレジデンス清澄白河
東京都江東区白河4丁目8-4
都営新宿線 菊川駅 徒歩9分（770m）
ハーモニーレジデンス清澄白河は、江東区白河4丁目に2014年9月に竣工した地上5階・総戸数24戸の小規模マンションです。都営新宿線菊川駅から道路距離770mを実測した徒歩10分の位置にあり、周辺は小工場や倉庫と住宅が混在する準工業地域に含まれます。
ハーモニーレジデンス清澄白河の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1億1,660万円
75㎡は江東区白河で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
155.5万円/㎡
+44%江東区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は155.5万円で、75㎡換算の推定価格は11,660万円です。白河の成約中央値130.5万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも上回る水準です。白河の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物はそれより新しく、築1年あたり2.19%という下落率の影響が小さいことが差の一因と考えられます。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区白河の成約㎡単価の中央値（130.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区白河の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引180件を集計しています。
成約価格の中央値
8,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
130.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014年 | 9分 | — | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ディアレイシャス菊川 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| パティーナ住吉 | 2016年 | 5分 | 69戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006年 | 8分 | 54戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005年 | 10分 | 128戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| プレスタイル菊川 | 2012年 | 4分 | 44戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004年 | 4分 | 42戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
江東区白河の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均108.8万円/㎡に対して+20%です。
ハーモニーレジデンス清澄白河の諸元
- 所在地
- 東京都江東区白河4丁目8-4
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩9分（道路距離770m）
- 竣工
- 2014年9月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.683868, 139.809357
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハーモニーレジデンス清澄白河から最も近い標準地（約557m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
57.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区石島１４番２０
この標準地の周辺の状況
小工場、倉庫、住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立元加賀小学校小学校209m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校264m
- 江東区立深川第一中学校中学校362m
- 江東区立扇橋小学校小学校370m
- 江東区立東川小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園白河保育所63m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所139m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所170m
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園194m
- さんいく保育園清澄白河保育所249m
医療機関
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科135m
- 小林デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科199m
- 医療法人社団瞳心会 かさい眼科診療所・眼科238m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科284m
- 住吉ミモザ歯科・矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科288m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設93m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター115m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設247m
- Ｒａｉｎｂｏｗ Ｈｏｍｅ障害者サービス施設263m
- 白河長寿サポートセンター相談所等の施設361m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館283m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館574m
- 江東区立深川図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハーモニーレジデンス清澄白河のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区白河の他の建物
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