イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ
東京都江東区三好4丁目7-10
都営新宿線 菊川駅 徒歩10分（915m）
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツは、江東区三好4丁目に建つ総戸数128戸・地上12階の規模のあるマンションです。準工業地域に位置し、隣接する図書館まで21m、小学校区の元加賀小学校まで95mと、徒歩圏に公共施設と学校が集まる区画に立ちます。
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,473万円
25㎡は江東区三好で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.9万円/㎡
−8%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
三好の中古成約は㎡単価108.0万円/㎡が中央値で、取引住戸の築年中央値は2009年です。本建物は2005年6月竣工でこれより築古のため、築1年あたり2.19%の下落率を織り込むと推定㎡単価は98.9万円/㎡、25㎡で推定価格2,473万円という目安になります。同じ駅で築年の近い建物には85.7万〜130.5万円/㎡の幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
江東区江東区三好の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,473万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005年 | 10分 | — | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ガラステージ森下 | 2006年 | 4分 | 74戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| アスコットパーク住吉クラリス | 2004年 | 4分 | 42戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006年 | 8分 | 54戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| コスモ西大島ロイヤルフォルム | 2000年 | 6分 | 82戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| クリオ住吉壱番館 | 2004年 | 6分 | 47戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003年 | 8分 | 44戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
江東区三好の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均108.6万円/㎡に対して-1%です。
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区三好4丁目7-10
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分（道路距離915m）
- 竣工
- 2005年6月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全128戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.681370, 139.808182
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立元加賀小学校小学校95m
- 江東区立扇橋小学校小学校323m
- 江東区立深川第六中学校中学校357m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校444m
- 江東区立深川第四中学校中学校474m
保育園・幼稚園
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園164m
- さんいく保育園清澄白河保育所207m
- 子供の村保育園保育所216m
- まなびの森保育園白河保育所275m
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園288m
医療機関
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科33m
- 猫馬歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科33m
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科59m
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科163m
- 医療法人社団 松樹会 清澄白河ファミリークリニック診療所・内科 消化器科 アレルギー科 小児科219m
福祉施設
- オアシス・プラス障害者サービス施設205m
- 白河長寿サポートセンター相談所等の施設219m
- アイプラン障害者サービス施設305m
- チャーム清澄白河有料老人ホーム310m
- たんぽぽクラブ児童福祉サービス施設362m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館21m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館855m
- 江東区立深川図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区三好の他の建物
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