ヒルズ木場公園
東京都江東区三好4丁目3-5
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩12分（951m）
ヒルズ木場公園は、江東区三好4丁目に建つ地上10階・総戸数62戸のマンションです。2000年2月竣工で、清澄白河駅からは道路距離951mを実測した徒歩12分。同じ駅の築年が近い物件と比べると、駅からの距離がやや長い位置にあります。
ヒルズ木場公園の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
2,216万円
25㎡は江東区三好で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
−18%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円/㎡、25㎡換算で推定2,216万円が目安です。三好の成約中央値108.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより築古にあたる点が差の一因です。清澄白河駅の同年代物件が108.0〜130.5万円/㎡で成約している点とも開きがあります。
この相場の算出方法
江東区江東区三好の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区三好の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ木場公園 | 2000年 | 12分 | — | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | 35戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999年 | 1分 | 100戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| クレストフォルム清澄庭園 | 2001年 | 8分 | 100戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999年 | 9分 | 44戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
江東区三好の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均120.8万円/㎡に対して-11%です。
ヒルズ木場公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区三好4丁目3-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩12分（道路距離951m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.680042, 139.809402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ木場公園から最も近い標準地（約277m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立扇橋小学校小学校246m
- 江東区立元加賀小学校小学校265m
- 江東区立深川第四中学校中学校304m
- 江東区立深川第六中学校中学校361m
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校618m
保育園・幼稚園
- 江東ＹＭＣＡ幼稚園幼稚園196m
- 認定こども園文化教養学園保育所298m
- 文化教養学園保育所299m
- 江東区立元加賀幼稚園幼稚園343m
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園保育所352m
医療機関
- 熱田歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 猫馬歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 医療法人財団南葛勤医協 扇橋診療所診療所・内科 循環器科 消化器科 皮膚科 泌尿器科159m
- 江東プラス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科183m
- いわたや歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科310m
福祉施設
- アイプラン障害者サービス施設172m
- スマートキッズプラス木場公園児童福祉サービス施設200m
- たんぽぽクラブ障害者サービス施設235m
- そんぽの家Ｓ木場公園有料老人ホーム235m
- 江東通勤寮障害者サービス施設302m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館205m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館924m
- 江東区立深川図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズ木場公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区三好の他の建物
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