清澄公園ガーデンハウス
東京都江東区清澄2丁目5-5
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（539m）
清澄公園ガーデンハウスは、2000年3月竣工・地上11階建て・総戸数35戸の小規模マンションです。清澄2丁目に位置し、東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅まで徒歩7分の距離にあります。用途地域は準工業地域で、一般住宅の中に事業所等が混在する地域に建っています。
清澄公園ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,614万円
60㎡は江東区清澄で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.6万円/㎡
−13%江東区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は93.6万円、60㎡換算で推定5,614万円が目安です。清澄の成約中央値130.0万円/㎡を下回る背景には築年差があり、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し、本物件は2000年竣工です。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が見られます。同じ駅で築年の近い建物は108.0〜130.5万円/㎡で成約しており、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区清澄の成約㎡単価の中央値（130.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区清澄の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
130.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 清澄公園ガーデンハウス | 2000年 | 5分 | — | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| ヒルズ木場公園 | 2000年 | 12分 | 62戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| ハイシティ清澄白河ステーションプラザ | 1999年 | 1分 | 100戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| クレストフォルム清澄庭園 | 2001年 | 8分 | 100戸 | 福住 | 113.3万円/㎡ |
| ナビウス扇橋菊川南 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| クレストフォルム清澄庭園パークウィング | 2002年 | 6分 | 29戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
江東区清澄の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均116.4万円/㎡に対して+12%です。
清澄公園ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区清澄2丁目5-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩5分（道路距離539m）
- 竣工
- 2000年3月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 明治小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.681736, 139.795258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 明治小学校
- 江東区深川2-17-26
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
清澄公園ガーデンハウスから最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.8万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区清澄２丁目９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に事業所等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中村高等学校高等学校125m
- 中村中学校中学校130m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校440m
- 江東区立八名川小学校小学校564m
- 江東区立深川小学校小学校590m
保育園・幼稚園
- おはよう保育園 清澄白河保育所147m
- うぃず清澄白河駅前保育園保育所246m
- グローバルキッズ常盤園保育所346m
- グローバルキッズ白河一丁目園保育所412m
- 江東区白河保育園保育所430m
医療機関
- 医療法人社団片桐会 たけし在宅クリニック診療所・内科 精神科 整形外科 皮膚科 緩和ケア外科 ペインクリニック外科90m
- 医療法人社団オリーブ 清澄ケアクリニック診療所・心療内科 精神科 緩和ケア内科 内科 ペインクリニック内科240m
- 清澄歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科244m
- 清澄内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科 皮膚科251m
- 医療法人社団優真会 ふるたに医院診療所・内科 小児科 皮膚科283m
福祉施設
- ケア２１ 森下障害者サービス施設387m
- ワークセンターつばさ障害者サービス施設395m
- なかよし指定訪問介護事業所障害者サービス施設460m
- 平野長寿サポートセンター相談所等の施設475m
- 平野児童館児童館476m
文化施設
- 江東区立深川図書館図書館316m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,158m
- 中央区立日本橋図書館図書館1,276m
- 証券図書館（東京）図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
清澄公園ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区清澄の他の建物
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