木場公園三好住宅
東京都江東区三好3丁目1-17、26
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分（593m）
木場公園三好住宅は、1982年9月竣工、地上3階建て・総戸数90戸の低層規模の住宅です。清澄白河駅から徒歩8分の三好3丁目に位置し、同じ町丁目で取引の中心となる2009年築前後の住戸と比べて、築年が20年以上さかのぼる点が特徴です。
木場公園三好住宅の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,620万円
25㎡は江東区三好で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
−40%江東区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円、25㎡換算で推定1,620万円という目安です。三好の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.19%の下落率を当てはめた結果で、同駅の1981〜1982年築の建物が91.2万〜130.5万円/㎡で成約している点とは差があります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区三好の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区三好の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
清澄白河駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
清澄白河駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 木場公園三好住宅 | 1982年 | 6分 | 90戸 | 三好 | 108.0万円/㎡ |
| クレール清澄公園 | 1982年 | 1分 | 45戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| グランドメゾン扇橋 | 1982年 | 11分 | 16戸 | 扇橋 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ清澄 | 1981年 | 5分 | 62戸 | 清澄 | 130.0万円/㎡ |
| コープ森下 | 1981年 | 6分 | 112戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| 清澄サニーハイツ | 1981年 | 8分 | 19戸 | 平野 | 110.0万円/㎡ |
| シティコープ千石 | 1981年 | 14分 | 209戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区三好の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均115.3万円/㎡に対して-6%です。
建物の構成
木場公園三好住宅は3棟で構成されています。総戸数は90戸、1982年に全棟が竣工しています。階数は地上3〜4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 90戸 | 地上3階 |
| A棟 | 1982年 | 75戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1982年 | 15戸 | 地上3階 |
木場公園三好住宅の諸元
- 所在地
- 東京都江東区三好3丁目1-17、26
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分（道路距離593m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全90戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上3〜4階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,925人
- 小学校区
- 元加賀小学校
- 中学校区
- 深川第六中学校
- 緯度経度
- 35.679382, 139.804886
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元加賀小学校
- 江東区白河4-3-19
- 中学校
- 深川第六中学校
- 江東区平野3-6-13
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
木場公園三好住宅から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区平野３丁目９番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立深川第六中学校中学校89m
- 江東区立元加賀小学校小学校437m
- 江東区立深川第二中学校中学校549m
- ケイ・インターナショナルスクール東京各種学校571m
- 江東区立扇橋小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 三好保育所144m
- アンジェリカ白河保育所151m
- グローバルキッズ清澄白河園保育所248m
- 子供の村保育園保育所287m
- さんいく保育園清澄白河保育所430m
医療機関
- 清澄白河こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科93m
- 平和記念医院診療所・内科 皮膚科 漢方内科168m
- 医療法人社団同友会 深川クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科 放射線科198m
- 東龍堂 鈴木医院診療所・内科 小児科 外科 リハビリテーション科205m
- 河口歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科240m
福祉施設
- チャーム清澄白河有料老人ホーム62m
- グループホームきらら木場公園介護保険等の施設145m
- 新生したまち作業所障害者サービス施設146m
- みらいキッズ木場公園児童福祉サービス施設285m
- 白河長寿サポートセンター相談所等の施設324m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館375m
- 江東区立深川図書館図書館738m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,215m
- 江東区立古石場図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
木場公園三好住宅のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区三好の他の建物
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