ルミードキューブ菊川プレミアム
東京都江東区森下5丁目19-7
都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（209m）
ルミードキューブ菊川プレミアムは、都営新宿線菊川駅から徒歩3分に建つ2020年9月竣工、53戸・地上9階の建物です。森下の成約住戸の築年中央値が2004年である点と比べると、築年の新しさが際立ちます。商業地域かつ防火地域に位置します。
ルミードキューブ菊川プレミアムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
5,390万円
35㎡は江東区森下で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.0万円/㎡
+43%江東区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は154.0万円/㎡、35㎡想定で推定価格5,390万円という目安です。森下の㎡単価中央値110.0万円/㎡、江東区全体の107.9万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.19%という下落率をふまえると、2020年竣工という新しさが反映された結果と読めます。同じ駅で築年が近い建物の成約は110.0万円/㎡前後が多く、推定値はこれより高めに出ています。
この相場の算出方法
江東区江東区森下の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区森下の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引111件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
菊川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
菊川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミードキューブ菊川プレミアム | 2020年 | 3分 | — | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ルピアシェリール森下 | 2019年 | 2分 | 40戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| パティーナ住吉 | 2016年 | 5分 | 69戸 | 住吉 | 108.3万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス清澄白河 | 2014年 | 9分 | 24戸 | 白河 | 130.5万円/㎡ |
| ヴァレッシア森下シティ | 2021年 | 5分 | 20戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス菊川 | 2016年 | 3分 | 34戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
| ガリシア菊川エストゥディオ | 2016年 | 5分 | 51戸 | 森下 | 110.0万円/㎡ |
江東区森下の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均119.4万円/㎡に対して-8%です。
ルミードキューブ菊川プレミアムの諸元
- 所在地
- 東京都江東区森下5丁目19-7
- 最寄駅
- 都営新宿線 菊川駅 徒歩3分（道路距離209m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約23,140人
- 小学校区
- 深川小学校
- 中学校区
- 深川第一中学校
- 緯度経度
- 35.686729, 139.806534
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 深川小学校
- 江東区高橋14-10
- 中学校
- 深川第一中学校
- 江東区森下4-9-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミードキューブ菊川プレミアムから最も近い標準地（約330m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
66.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区菊川三丁目５番２２
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所、住宅等の混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田工科高等学校高等学校170m
- 江東区立深川第一中学校中学校180m
- 墨田区立中和小学校小学校512m
- 江東区立元加賀小学校小学校524m
- 墨田区立菊川小学校小学校552m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ深川森下園保育所105m
- グローバルキッズ森下五丁目園保育所283m
- あゆみ保育園保育所294m
- キッズパートナー菊川保育所305m
- 江東区森下保育園保育所334m
医療機関
- 中沢内科診療所・内科 循環器科 呼吸器科 消化器科51m
- おおくぼ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外105m
- 菊川内科皮膚科クリニック診療所・内 呼 消内 代 皮 アレ 小147m
- たかはし歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外162m
- 野木村医院診療所・内科 胃腸科 小児科 皮膚科191m
福祉施設
- アルファキッズ菊川駅前児童発達支援センター164m
- ぽらいと 森下児童発達支援センター217m
- ブライトの家介護保険等の施設220m
- ニチイケアセンター江東障害者サービス施設261m
- 深川老人福祉センター森下分館老人福祉センター301m
文化施設
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館593m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館667m
- 墨田区立緑図書館図書館1,136m
- 江東区立深川図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミードキューブ菊川プレミアムのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区森下の他の建物
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