ライオンズタワー大島
東京都江東区大島8丁目28-5
都営新宿線 大島駅 徒歩9分（890m）
ライオンズタワー大島は、江東区大島8丁目に建つ地上30階・地下1階、総戸数290戸のタワー型マンションです。2004年9月竣工で、都営新宿線大島駅からは道路距離890mを実測した徒歩12分。駅から少し離れた準工業地域に位置し、住宅と店舗が混在する一帯に立地します。
ライオンズタワー大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,217万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.6万円/㎡
−11%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は95.6万円/㎡、65㎡換算で6,217万円が目安です。大島の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件のほうが新しいことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物は85.7万〜92.0万円/㎡に分布し、江東区全体の107.9万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズタワー大島 | 2004年 | 9分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| イトーピア大島ステーションコート | 2004年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト亀戸 | 2005年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007年 | 11分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| バームステージ大島 | 2004年 | 5分 | 85戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003年 | 10分 | 50戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.2万円/㎡に対して+12%です。
ライオンズタワー大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島8丁目28-5
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩9分（道路距離890m）
- 竣工
- 2004年9月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全290戸
- 階数
- 地下1階付 地上30階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第五大島小学校
- 中学校区
- 大島中学校
- 緯度経度
- 35.687012, 139.841248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五大島小学校
- 江東区大島8-40-13
- 中学校
- 大島中学校
- 江東区大島8-12-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズタワー大島から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立大島中学校中学校138m
- 江東区立第五大島小学校小学校333m
- 江東区立砂町中学校中学校418m
- 江東区立東砂小学校小学校490m
- 江東区立第六砂町小学校小学校598m
保育園・幼稚園
- 江東区大島第四保育園保育所202m
- 江東区東砂保育園保育所216m
- アスク東大島保育園保育所231m
- 江東区大島保育園保育所273m
- 江東区東砂第二保育園保育所321m
医療機関
- たにざわ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 永岡クリニック診療所・内科 外科 消化器内科 糖尿病内科276m
- 村里歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科278m
- 医療法人社団愛幸会 東砂デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科284m
- 医療法人社団賛仁会 恵仁クリニック診療所・内科 胃腸科 小児科 外科 皮膚科 肛門科 リハビリテーション科296m
福祉施設
- 東砂第二児童館児童館114m
- ラック大島障害者サービス施設224m
- のびのび作業所フーズ障害者サービス施設324m
- ユリシス塾 江東教室児童発達支援センター354m
- 相談支援センター グロウ児童福祉サービス施設359m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館621m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,112m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,118m
- 江東区立城東図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズタワー大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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