ヴェルト亀戸
東京都江東区亀戸7丁目50-12
都営新宿線 大島駅 徒歩8分（680m）
ヴェルト亀戸は、都営新宿線大島駅から徒歩9分の亀戸7丁目に建つ、地上10階建て・総戸数28戸の中規模マンションです。2005年10月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値2007年に近い年代にあたります。周辺は小規模な一般住宅が中心の住宅地域です。
ヴェルト亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,843万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.1万円/㎡
−18%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は88.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,843万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡をやや下回りますが、これは築年が中央値より2年古いことが影響しています。同じ駅で2005年築のコンフォートセラフ大島は85.7万円/㎡、ラヴィドール亀戸は92.0万円/㎡で、その間の水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト亀戸 | 2005年 | 8分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| コンフォートセラフ大島 | 2005年 | 2分 | 25戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ラヴィドール亀戸 | 2005年 | 11分 | 42戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007年 | 11分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| イトーピア大島ステーションコート | 2004年 | 1分 | 52戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト亀戸２ | 2006年 | 9分 | 38戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して+24%です。
ヴェルト亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸7丁目50-12
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩8分（道路距離680m）
- 竣工
- 2005年10月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694904, 139.834473
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト亀戸から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区亀戸７丁目２２番６
この標準地の周辺の状況
小規模な一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 都立城東特別支援学校特別支援学校345m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校396m
- 江東区立第四大島小学校小学校438m
- 江東区立第二大島中学校中学校458m
- カナン国際教育学院各種学校502m
保育園・幼稚園
- コビープリスクールかめいど保育所200m
- ひよっこ保育室保育所254m
- 江東区亀戸保育園保育所257m
- 江東区亀戸第二保育園保育所257m
- こころこうとう保育園保育所272m
医療機関
- すまいるメディカルクリニック診療所・外科 乳腺外科 内科189m
- 医療法人社団ひらの亀戸ひまわり診療所診療所・内科 小児科 整形外科270m
- 医療法人社団耕和会 五和貴江東クリニック診療所・精神科 神経科 心療内科273m
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科283m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科284m
福祉施設
- このこのリーフ亀戸児童福祉サービス施設68m
- 第２こぴあクラブ児童福祉サービス施設227m
- こぴあクラブ障害者サービス施設228m
- まなびの森キラリ亀戸児童発達支援センター303m
- ひだまり第３障害者サービス施設365m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館494m
- 江東区立城東図書館図書館939m
- 江東区立東大島図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト亀戸のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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