ヴェルト亀戸２
東京都江東区亀戸7丁目61-17
都営新宿線 大島駅 徒歩9分（817m）
ヴェルト亀戸２は、江東区亀戸7丁目に建つ地上7階・38戸の中規模マンションです。2006年3月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値2007年とほぼ同世代にあたります。都営新宿線大島駅までは道路距離817mを実測した徒歩11分です。
ヴェルト亀戸２の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,950万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−17%江東区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、55㎡なら推定価格4,950万円が目安です。これは亀戸の㎡単価中央値92.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、築年が中央値とほぼ並ぶことと整合します。同じ駅で築年が近いコスモザプレイス大島やアプレシティ大島の85.7万円/㎡より高く、ヴェルト亀戸の92.0万円/㎡に近い位置です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルト亀戸２ | 2006年 | 9分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アプレシティ大島 | 2006年 | 2分 | 23戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ヴェルト亀戸 | 2005年 | 8分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク大島パークサイド | 2007年 | 11分 | 29戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| コスモ21ザ・ガーデンズフォート | 2001年 | 17分 | 584戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| コスモザプレイス大島 | 2006年 | 2分 | 58戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ラヴィドール亀戸 | 2005年 | 11分 | 42戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均74.1万円/㎡に対して+24%です。
ヴェルト亀戸２の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸7丁目61-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 大島駅 徒歩9分（道路距離817m）
- 竣工
- 2006年3月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約30,671人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.694614, 139.837402
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 亀戸中学校
- 江東区亀戸9-2-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルト亀戸２から最も近い標準地（約136m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区大島６丁目５９７番１７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央学院大学中央高等学校高等学校284m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校403m
- 江東区立亀戸中学校中学校410m
- 江東区立第四大島小学校小学校498m
- 江東区立浅間竪川小学校小学校600m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル大島保育所187m
- 江東区亀戸第二保育園保育所196m
- 江東亀戸サテライトグローバルキッズ竪川園保育所285m
- 保育園ミルキーウェイ亀戸園保育所366m
- キッズスマイル江東大島保育所392m
医療機関
- さとう歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科105m
- いだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科174m
- 本内歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科337m
- タカラベ歯科七丁目診療所歯科診療所・歯科349m
福祉施設
- 株式会社 カインドケア障害者サービス施設217m
- 大島児童館児童館274m
- サンライフケア大島ステーション障害者サービス施設282m
- 亀戸第三児童館児童館315m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン江東亀戸有料老人ホーム315m
文化施設
- 江東区立亀戸図書館図書館313m
- 江東区立東大島図書館図書館848m
- 江東区立城東図書館図書館1,126m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,441m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルト亀戸２のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
ヴェルト亀戸２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。