ディナスカーラ亀戸Ⅱ
東京都江東区亀戸６丁目
亀戸駅 徒歩7分（498m）
ディナスカーラ亀戸Ⅱは、亀戸駅から徒歩7分の江東区亀戸６丁目に建つ地上11階のRC造マンションです。2004年8月竣工で、亀戸の取引住戸の築年中央値である2007年よりやや築古の年代に当たります。準工業地域に位置し、周囲は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ環境です。
ディナスカーラ亀戸Ⅱの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,738万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.1万円/㎡
−20%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は86.1万円/㎡で、55㎡なら4,738万円が目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引の築年中央値より竣工が古いことが影響しています。同じ駅で2004年築の建物が92.0万円/㎡で成約した例もあり、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ディナスカーラ亀戸Ⅱ | 2004年 | 7分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| パークタワー亀戸ステーションアリーナ | 2004年 | 3分 | 100戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 東京ソシオグランデ | 2004年 | 3分 | 256戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ亀戸２ | 2004年 | 4分 | 40戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ＴＨＥ ＭＩＤＬＡＮＤ ＡＶＥＮＵＥ | 2012年 | 11分 | 457戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
ディナスカーラ亀戸Ⅱの諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸６丁目
- 最寄駅
- 亀戸駅 徒歩7分（道路距離498m）
- 竣工
- 2004年8月
- 築年数
- 築22年
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.695721, 139.829346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二亀戸小学校
- 江東区亀戸6-36-1
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ディナスカーラ亀戸Ⅱから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
71.1万円/㎡
+8%前年比
東京都江東区亀戸６丁目１７番５
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸小学校小学校79m
- カナン国際教育学院各種学校236m
- 東京都立城東高等学校高等学校296m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校437m
- 江東区立第二大島中学校中学校462m
保育園・幼稚園
- ポピンズナーサリースクール亀戸保育所76m
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園98m
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所142m
- アスクバイリンガル保育園亀戸保育所159m
- ナーサリールーム ベリーベアー亀戸保育所169m
医療機関
- ひびきメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科148m
- オーデンタルケアクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科150m
- 亀戸水神森クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 整形外科 肛門科 リハビリテーション科150m
- 江東スキンクリニック診療所・皮膚科153m
- 江東健診クリニック診療所・内科 消化器内科 婦人科153m
福祉施設
- 花物語かめいど介護保険等の施設136m
- グループホーム扇苑深川介護保険等の施設137m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設158m
- 相談支援事業所デライト江東障害者サービス施設175m
- すとれいとぱぁそんず児童発達支援センター220m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館772m
- 江東区立亀戸図書館図書館912m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ディナスカーラ亀戸Ⅱのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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