ヴェラハイツ緑道公園
東京都江東区大島3丁目7-13
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩6分（867m）
ヴェラハイツ緑道公園は、1996年4月竣工、総戸数101戸の建物です。地上5階・地下1階と、戸数の割に階数を抑えた横に広がる構成で、敷地に余裕を持たせた配置がうかがえます。東武亀戸線 亀戸駅から徒歩11分の準工業地域に位置します。
ヴェラハイツ緑道公園の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,217万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.3万円/㎡
−26%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は80.3万円/㎡、65㎡換算で推定5,217万円という目安です。大島の中古成約の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物がそれより築古であることが影響します。同じ亀戸駅で1996年築の建物が92.0万円/㎡の水準にある点と比べても控えめな推定です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランズ亀戸 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークス亀戸 | 1997年 | 2分 | 209戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-7%です。
ヴェラハイツ緑道公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目7-13
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩6分（道路距離867m）
- 竣工
- 1996年4月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.692932, 139.828186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ緑道公園から最も近い標準地（約192m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立城東高等学校高等学校74m
- カナン国際教育学院各種学校115m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校173m
- 江東区立第二大島中学校中学校291m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校325m
保育園・幼稚園
- 花と鳥保育園保育所47m
- 亀戸プチ・クレイシュ保育所230m
- ポピンズナーサリースクール亀戸保育所263m
- 大島なかよし保育園保育所264m
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園285m
医療機関
- 西大島駅と亀戸駅の間のいわぶち内科と泌尿器科のクリニック診療所・泌尿器科 内科 小児泌尿器科 女性泌尿器科148m
- 医療法人社団 五の橋産婦人科診療所・産科 婦人科151m
- 杉山歯科医院歯科診療所・歯科167m
- 平塚歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科203m
- 医療法人社団明敬会 タキザワ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科213m
福祉施設
- 花物語かめいど介護保険等の施設192m
- グループホーム扇苑深川介護保険等の施設192m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設197m
- たすきっず児童福祉サービス施設238m
- ひだまり第３障害者サービス施設253m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館446m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,101m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,428m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ緑道公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
ヴェラハイツ緑道公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。