グランズ亀戸
東京都江東区亀戸2丁目24-3
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（318m）
グランズ亀戸は、東武亀戸線亀戸駅から徒歩4分に建つ総戸数32戸・地上11階のマンションです。1996年10月竣工で、周辺は事務所や店舗が並ぶ商業地域にあたります。32戸という小規模な構成が、同じ駅圏の物件の中では特徴になります。
グランズ亀戸の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,976万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.3万円/㎡
−33%江東区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.3万円/㎡、55㎡換算で推定3,976万円という目安です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、1996年築の本物件はそれより築古にあたります。築1年あたり2.19%の下落傾向を踏まえると、この差は築年数の開きで説明できる範囲です。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランズ亀戸 | 1996年 | 4分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| マークス亀戸 | 1997年 | 2分 | 209戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | 113戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995年 | 15分 | 30戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
グランズ亀戸の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸2丁目24-3
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩4分（道路距離318m）
- 竣工
- 1996年10月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.698521, 139.823807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランズ亀戸から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区亀戸二丁目２８番２
この標準地の周辺の状況
事務所、営業所、店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京服装文化学院専修学校91m
- 専門学校読売自動車大学校専修学校135m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校141m
- 江東区立水神小学校小学校458m
- 江東区立第三亀戸中学校中学校462m
保育園・幼稚園
- 江東区立第一亀戸幼稚園幼稚園150m
- クオリスキッズ亀戸保育園保育所212m
- 陽だまり保育園保育所215m
- グローバルキッズ亀戸園保育所339m
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所341m
医療機関
- 医療法人社団 慶心会 かめいど腎臓内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科17m
- 医療法人社団 若井歯科医院分院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科62m
- 医療法人社団 若井歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 高橋眼科医院診療所・眼科87m
- 豊村医院 耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科89m
福祉施設
- みのり障害者サービス施設164m
- 亀戸児童館児童館208m
- 相談支援センターＯＨＡＮＡ児童福祉サービス施設312m
- ラック亀戸障害者サービス施設315m
- ハッピートライアングル亀戸児童発達支援センター342m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館1,093m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,413m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランズ亀戸のよくある質問
周辺の建物
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