グリーンフォレスト錦糸町
東京都江東区亀戸3丁目17-12
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩15分（1,215m）
グリーンフォレスト錦糸町は、江東区亀戸3丁目に1995年5月に竣工した総戸数30戸のマンションです。地上8階・地下1階と規模は小さめで、東武亀戸線亀戸駅からは道路距離1215mを歩く徒歩15分の位置にあります。用途地域は商業地域ですが、鑑定士は周辺を小規模住宅やアパートが並ぶ住宅地域としています。
グリーンフォレスト錦糸町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,889万円
55㎡は江東区亀戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−34%江東区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,889万円です。亀戸の成約㎡単価の中央値92.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より10年以上新しい点が差の背景にあります。築1年あたり2.19%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区亀戸の成約㎡単価の中央値（92.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区亀戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引889件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
92.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレスト錦糸町 | 1995年 | 15分 | — | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション亀戸駅前公園 | 1996年 | 3分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| グランズ亀戸 | 1996年 | 4分 | 32戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| アルス亀戸 | 1990年 | 6分 | 19戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アドリーム亀戸 | 1994年 | 7分 | 24戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| 京ビル | 1989年 | 7分 | 6戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
江東区亀戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+7%です。
グリーンフォレスト錦糸町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区亀戸3丁目17-12
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩15分（道路距離1,215m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第一亀戸小学校
- 中学校区
- 第三亀戸中学校
- 緯度経度
- 35.704613, 139.820419
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一亀戸小学校
- 江東区亀戸2-5-7
- 中学校
- 第三亀戸中学校
- 江東区亀戸1-12-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンフォレスト錦糸町から最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸３丁目８４番７１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立柳島小学校小学校282m
- 渡辺珠算学校各種学校434m
- 江東区立香取小学校小学校542m
- 墨田区立文花中学校中学校648m
- 江東区立第一亀戸小学校小学校681m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園亀戸保育所172m
- 横川さくら保育園保育所273m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園299m
- マミーズエンジェル亀戸保育園保育所404m
- 福神橋保育園保育所432m
医療機関
- 医療法人社団健静会 アクアメディカルクリニック診療所・内科 外科 胃腸内科69m
- 特別養護老人ホーム カメリア内診療所診療所・内科 呼吸器科266m
- 医療法人社団ウエノ整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科278m
- わらび内科・ペインクリニック診療所・内科 ペインクリニック内科 麻酔科324m
- 天神歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科334m
福祉施設
- ケアステーションひばりの森亀戸障害者サービス施設85m
- 横川コミュニティ会館児童館272m
- カメリア介護保険等の施設278m
- グループホームカメリア介護保険等の施設279m
- 介護老人保健施設キーストーン介護保険等の施設309m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンフォレスト錦糸町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区亀戸の他の建物
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