サンクタス大島ＥＸ
東京都江東区大島3丁目25-10
東武亀戸線 亀戸駅 徒歩8分（966m）
サンクタス大島ＥＸは、2001年2月竣工、総戸数113戸の地上11階・地下1階建てマンションです。東武亀戸線亀戸駅から徒歩13分と駅からやや離れる一方、周囲は準工業地域で、鑑定士の評価でも一般住宅や共同住宅、事業所が混在する地域に位置します。
サンクタス大島ＥＸの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,821万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.6万円/㎡
−17%江東区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は89.6万円で、大島の成約中央値85.7万円/㎡をやや上回る水準です。大島の取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物が2001年築とわずかに新しい点が背景にあります。同じ亀戸駅で築年が近い建物は92.0万円/㎡前後が並び、本建物の推定値はその範囲を下回ります。江東区全体の107.9万円/㎡と比べると低い目安です。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
亀戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
亀戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス大島ＥＸ | 2001年 | 8分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| パークサイド亀戸 | 2001年 | 3分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ緑道公園 | 1996年 | 6分 | 101戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ディナスカーラ亀戸 | 2002年 | 4分 | 28戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| ランドステージ亀戸 | 2002年 | 5分 | 37戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| セザール亀戸東公園 | 2000年 | 7分 | 26戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
| セントレー亀戸 | 2000年 | 7分 | 36戸 | 亀戸 | 92.0万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均92.0万円/㎡に対して-7%です。
サンクタス大島ＥＸの諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島3丁目25-10
- 最寄駅
- 東武亀戸線 亀戸駅 徒歩8分（道路距離966m）
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全113戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約105,714人
- 小学校区
- 第二大島小学校
- 中学校区
- 第二大島中学校
- 緯度経度
- 35.693401, 139.831604
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二大島小学校
- 江東区大島3-16-2
- 中学校
- 第二大島中学校
- 江東区大島3-27-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス大島ＥＸから最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
50.8万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区亀戸七丁目３番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二大島中学校中学校181m
- カナン国際教育学院各種学校223m
- 東京都立城東高等学校高等学校239m
- 江東区立第二亀戸小学校小学校259m
- 都立城東特別支援学校特別支援学校324m
保育園・幼稚園
- ひよっこ保育室保育所69m
- 江東区大島第三保育園保育所172m
- 江東区立第二亀戸幼稚園幼稚園231m
- ナーサリールーム ベリーベアー亀戸保育所268m
- コビープリスクールかめいど保育所294m
医療機関
- すまいるメディカルクリニック診療所・外科 乳腺外科 内科178m
- 亀戸昭和橋通りなのはな歯科クリニック歯科診療所・歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科 歯科192m
- こどもみらい大島クリニック診療所・小児科 アレルギー科258m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯科289m
- つづき歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科318m
福祉施設
- ひだまり第３障害者サービス施設60m
- 第２こぴあクラブ児童福祉サービス施設100m
- こぴあクラブ障害者サービス施設101m
- グループホームきらら亀戸介護保険等の施設211m
- のびのび給食センター障害者サービス施設256m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館639m
- 江東区立亀戸図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス大島ＥＸのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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