エンゼルハイム西大島
東京都江東区北砂2丁目15-39
都営新宿線 西大島駅 徒歩11分（867m）
エンゼルハイム西大島は、江東区北砂2丁目に建つ地上5階・総戸数39戸の中規模マンションです。1985年4月竣工で、都営新宿線 西大島駅からは徒歩11分。周辺は高層共同住宅に一般住宅が混じる住宅地域と鑑定されており、準工業地域に位置します。
エンゼルハイム西大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,383万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−52%江東区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円、65㎡換算で3,383万円が目安です。北砂の成約㎡単価の中央値72.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件より15年新しい点が影響します。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が見られ、築年差が単価差の主因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム西大島 | 1985年 | 11分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 西大島サンハイツ | 1985年 | 1分 | 26戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| 西大島ハイム | 1985年 | 10分 | 91戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島２ | 1984年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| ネオコーポ西大島 | 1984年 | 10分 | 71戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 第２西大島ビューハイツ | 1983年 | 7分 | 57戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アーバンハイツ北砂 | 1987年 | 10分 | 304戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
エンゼルハイム西大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂2丁目15-39
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩11分（道路距離867m）
- 竣工
- 1985年4月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.681656, 139.827103
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム西大島から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立北砂小学校小学校367m
- 江東区立小名木川小学校小学校383m
- 江東区立砂町小学校小学校505m
- 江東区立大島西中学校中学校526m
- 江東区立第四砂町中学校中学校551m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル北砂園保育所271m
- つくし保育園保育所332m
- 江東区小名木川保育園保育所414m
- 江東区小名木川第二保育園保育所453m
- 江東区北砂保育園保育所486m
医療機関
- 医療法人社団すこやか会 荒木医院診療所・内科 小児科 外科 泌尿器科 性病科19m
- 北砂クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科31m
- 医療法人社団愛育会 協和メディカルクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科54m
- 医療法人社団 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科83m
- 岡村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科93m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・江東区介護保険等の施設98m
- 療保園いろは児童発達支援センター124m
- 花物語こうとう北介護保険等の施設163m
- ライブラリ北砂介護保険等の施設283m
- ネットワークゆめ工房障害者サービス施設287m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館460m
- 江東区立城東図書館図書館821m
- 江東区立江東図書館図書館1,264m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム西大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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