パーソネージュ西大島
東京都江東区大島2丁目23-6
都営新宿線 西大島駅 徒歩3分（311m）
パーソネージュ西大島は、都営新宿線西大島駅から徒歩4分の場所に建つ、地上5階・総戸数34戸の小規模マンションです。1989年6月竣工で、周囲は準工業地域に指定され、小工場や一般住宅、アパートが混在する住宅地域として鑑定されています。
パーソネージュ西大島の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,475万円
65㎡は江東区大島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.8万円/㎡
−36%江東区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は68.8万円/㎡、65㎡換算で4,475万円が目安です。大島の中古成約は㎡単価中央値85.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より10年新しい点が差の主な要因です。江東区全体の107.9万円/㎡も下回ります。いずれも推定値で、売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区大島の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区大島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引651件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーソネージュ西大島 | 1989年 | 3分 | — | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アコール西大島 | 1989年 | 3分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| メイフラワー | 1990年 | 10分 | 8戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ワコーレ錦糸町２ | 1989年 | 9分 | 55戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アドバンス北砂 | 1990年 | 12分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンサーラ西大島 | 1988年 | 2分 | 8戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アーバンハイツ北砂 | 1987年 | 10分 | 304戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区大島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均72.3万円/㎡に対して+19%です。
パーソネージュ西大島の諸元
- 所在地
- 東京都江東区大島2丁目23-6
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩3分（道路距離311m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 第一大島小学校
- 中学校区
- 大島西中学校
- 緯度経度
- 35.690834, 139.824692
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一大島小学校
- 江東区大島2-41-4
- 中学校
- 大島西中学校
- 江東区大島4-1-23
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーソネージュ西大島から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区大島三丁目８０番１０
この標準地の周辺の状況
小工場、一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第一大島小学校小学校142m
- 専門学校デジタル&ランゲージ 秀林専修学校251m
- 東京都立城東高等学校高等学校461m
- 江東区立第二大島小学校小学校468m
- カナン国際教育学院各種学校507m
保育園・幼稚園
- 若草幼稚園幼稚園54m
- マミー保育園西大島保育所105m
- グローバルキッズ西大島園保育所274m
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園保育所311m
- プチ・ナーサリー西大島保育所324m
医療機関
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科122m
- 西大島クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科129m
- 岡田皮フ科クリニック診療所・皮膚科167m
- 医療法人社団明敬会 タキザワ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科182m
- 医療法人社団明敬会 タキザワ歯科クリニック第二診療所歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科182m
福祉施設
- たすきっず児童福祉サービス施設159m
- スマートキッズプラス西大島障害者サービス施設195m
- 大島第二児童館児童館276m
- 城東訪問介護障害者サービス施設298m
- サンフラワーワーキング障害者サービス施設335m
文化施設
- 江東区立城東図書館図書館288m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,046m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,330m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,486m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーソネージュ西大島のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区大島の他の建物
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