メイフラワー
東京都江東区北砂2丁目14-17
都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（840m）
メイフラワーは、江東区北砂2丁目に建つ総戸数8戸・地上8階の小規模マンションです。1990年7月竣工で、都営新宿線 西大島駅から徒歩11分。1フロアあたりの戸数が少なく、同じ駅圏の同年代の物件と比べても戸数の規模が小さい部類に入ります。
メイフラワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,775万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.1万円/㎡
−46%江東区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.1万円/㎡、65㎡換算で推定3,775万円という目安です。北砂の成約㎡単価の中央値72.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。同じ駅で築年の近い建物は72.3〜85.7万円/㎡で成約しており、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイフラワー | 1990年 | 10分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ西大島 | 1990年 | 3分 | 65戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アドバンス北砂 | 1990年 | 12分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| パーソネージュ西大島 | 1989年 | 3分 | 34戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| アーバンハイツ北砂 | 1987年 | 10分 | 304戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| アコール西大島 | 1989年 | 3分 | 31戸 | 大島 | 85.7万円/㎡ |
| フォレスト西大島 | 1987年 | 11分 | 10戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して-16%です。
メイフラワーの諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂2丁目14-17
- 最寄駅
- 都営新宿線 西大島駅 徒歩10分（道路距離840m）
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,736人
- 小学校区
- 小名木川小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.681835, 139.827347
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小名木川小学校
- 江東区北砂5-22-10
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイフラワーから最も近い標準地（約424m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区北砂１丁目２１２番２
この標準地の周辺の状況
高層共同住宅の中に一般住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立小名木川小学校小学校357m
- 江東区立北砂小学校小学校378m
- 江東区立大島西中学校中学校504m
- 江東区立砂町小学校小学校517m
- 江東区立第四砂町中学校中学校522m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル北砂園保育所300m
- つくし保育園保育所310m
- 江東区小名木川保育園保育所418m
- 江東区小名木川第二保育園保育所428m
- 砂町保育園保育所495m
医療機関
- 医療法人社団すこやか会 荒木医院診療所・内科 小児科 外科 泌尿器科 性病科13m
- 北砂クリニック診療所・産科 婦人科 麻酔科39m
- 医療法人社団愛育会 協和メディカルクリニック診療所・内科 小児科 整形外科 泌尿器科 消化器内科 循環器内科76m
- 医療法人社団 市川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科82m
- 岡村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科106m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・江東区介護保険等の施設127m
- 療保園いろは児童発達支援センター132m
- 花物語こうとう北介護保険等の施設182m
- ライブラリ北砂介護保険等の施設303m
- 寿園介護保険等の施設316m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館446m
- 江東区立城東図書館図書館802m
- 江東区立江東図書館図書館1,270m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイフラワーのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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