メロディーハイム南砂町フェイシア
東京都江東区新砂2丁目1-27
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩1分（746m）
メロディーハイム南砂町フェイシアは、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩10分の新砂2丁目に建つ、総戸数170戸・地上7階の中規模マンションです。7階建てに170戸という構成で、板状型らしい横に広がる住棟です。新砂の中古成約住戸の築年中央値と同じ2005年竣工にあたります。
メロディーハイム南砂町フェイシアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
7,388万円
75㎡は江東区新砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.5万円/㎡
−9%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は98.5万円/㎡、75㎡なら推定7,388万円が目安です。これは新砂の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2005年と本建物の竣工年に一致することが背景にあります。同じ南砂町駅で2005年前後の築の建物では64.3万円/㎡台の例もあり、幅の上側に位置します。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。階数・向き・リフォームは織り込んでいません。
この相場の算出方法
江東区江東区新砂の成約㎡単価の中央値（98.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区新砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引84件を集計しています。
成約価格の中央値
7,050万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
98.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | — | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グラツィーオ | 2005年 | 10分 | 18戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂サウススクエア | 2005年 | 17分 | 29戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| オーベルグランディオ砂町水辺公園 | 2005年 | 19分 | 237戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタセンター棟 | 2006年 | 2分 | 45戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
江東区新砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均69.8万円/㎡に対して+41%です。
メロディーハイム南砂町フェイシアの諸元
- 所在地
- 東京都江東区新砂2丁目1-27
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩1分（道路距離746m）
- 竣工
- 2005年2月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全170戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.669464, 139.825851
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 江東区南砂2-3-21
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メロディーハイム南砂町フェイシアから最も近い標準地（約496m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
53.4万円/㎡
+7%前年比
東京都江東区南砂三丁目１１番４９
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校262m
- 江東区立第三砂町中学校中学校393m
- 江東区立南砂中学校中学校465m
- 江東区立第四砂町小学校小学校698m
- 江東区立第三砂町小学校小学校761m
保育園・幼稚園
- 南砂あら川保育園保育所211m
- 江東区南砂第五保育園保育所238m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所317m
- 江東区南砂第二保育園保育所358m
- 江東区南砂第四保育園保育所359m
医療機関
- メディカルクリエイト診療所診療所・内科350m
- 医療法人社団 南砂歯科クリニック歯科診療所・歯科387m
- 医療法人社団基和会 南砂メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科387m
- 南砂町駅前皮フ科診療所・皮膚科438m
- 南砂町リウマチ科整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科 ペインクリニック内科438m
福祉施設
- 南砂児童館児童館297m
- 南砂長寿サポートセンター相談所等の施設318m
- ケアリッツ南砂町障害者サービス施設415m
- コム・オアシス障害者サービス施設432m
- のびのび共同作業所大河障害者サービス施設444m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館785m
- 江東区立東陽図書館図書館827m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メロディーハイム南砂町フェイシアのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区新砂の他の建物
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