グランディ南砂
東京都江東区南砂7丁目2-1
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（629m）
グランディ南砂は、南砂町駅から徒歩8分の位置に建つ地上7階・53戸の中規模マンションです。1998年竣工で、南砂の取引住戸の築年中央値である1988年より新しく、周辺は店舗と中層共同住宅が混在する準工業地域に位置します。
グランディ南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,886万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−16%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円/㎡、65㎡換算で5,886万円が目安です。南砂の㎡単価中央値72.7万円/㎡を上回る一方、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で1998年前後の建物は64.3〜72.7万円/㎡に集まっており、築年だけでは説明しきれない差が含まれる点に留意してください。推定値であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランディ南砂 | 1998年 | 3分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス南砂サルーテ | 1998年 | 10分 | 96戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998年 | 14分 | 133戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール北砂ガーデン | 1998年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| パセオ東京イースト | 1997年 | 4分 | 157戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| グランイーグル南砂町 | 1997年 | 10分 | 58戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.4万円/㎡に対して-7%です。
グランディ南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂7丁目2-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩3分（道路距離629m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第三砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.669243, 139.834579
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三砂町小学校
- 江東区南砂6-3-13
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランディ南砂から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区南砂３丁目１７６２番３０
この標準地の周辺の状況
店舗、中層共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第三砂町小学校小学校397m
- 江東区立第三砂町中学校中学校406m
- 江東区立第五砂町小学校小学校456m
- 江東区立第二砂町中学校中学校464m
- 東京都立東高等学校高等学校546m
保育園・幼稚園
- ひまわり保育園保育所70m
- 江東区城東保育園保育所84m
- おはよう保育園 南砂町保育所185m
- どんぐり保育園南砂保育所198m
- 南砂プチ・クレイシュ保育所199m
医療機関
- 中澤医院診療所・内科 小児科 循環器科136m
- 城東南砂医院診療所・麻酔科 内科 整形外科137m
- 南砂ガーデニア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科137m
- 柳瀬クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 外科 産科 婦人科137m
- いわさき歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- グループホームきらら南砂元八幡介護保険等の施設161m
- グランツ訪問介護障害者サービス施設164m
- リアン ソリードゥ南砂障害者サービス施設188m
- 江東区南砂子ども家庭支援センター児童家庭支援センター236m
- ユニット かたくりの家障害者サービス施設237m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館288m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランディ南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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