東急ドエルアルス南砂サルーテ
東京都江東区東砂7丁目5-22
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（1,121m）
東急ドエルアルス南砂サルーテは、東砂7丁目に建つ地上9階・地下1階、総戸数96戸の中規模マンションです。1998年12月竣工で、東京メトロ東西線南砂町駅までは道路距離1121mを実測した徒歩15分。準工業地域に位置し、周囲は一般住宅に作業所が混在する住宅地域です。
東急ドエルアルス南砂サルーテの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,307万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
−43%江東区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡、70㎡換算で推定4,307万円という目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件の1998年竣工とほぼ同水準にあります。同じ駅で築年が近い建物では72万円台の例もあり、駅からの距離が差として表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス南砂サルーテ | 1998年 | 10分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランディ南砂 | 1998年 | 3分 | 53戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール北砂ガーデン | 1998年 | 15分 | 53戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランイーグル南砂町 | 1997年 | 10分 | 58戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 | 1998年 | 14分 | 133戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| セザール城東公園 | 1999年 | 12分 | 61戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
東急ドエルアルス南砂サルーテの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂7丁目5-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩10分（道路距離1,121m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全96戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.671589, 139.837799
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス南砂サルーテから最も近い標準地（約414m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江東区東砂６丁目５９番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に作業所等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東高等学校高等学校249m
- 江東区立第二砂町小学校小学校374m
- 江東区立第二砂町中学校中学校398m
- 江東区立第三砂町小学校小学校423m
- 江東区立第五砂町小学校小学校469m
保育園・幼稚園
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園90m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所139m
- おはよう保育園 南砂町保育所221m
- 江東区南砂さくら保育園保育所250m
- 江東区東砂第四保育園保育所285m
医療機関
- 医療法人社団佳希会 みやた小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科128m
- 医療法人社団徳清会 おかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- 医療法人社団ＳＡＫＵＲＡ トピレック歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科208m
- 医療法人社団穂裕会 トピレック山口整形外科クリニック診療所・外科 整形外科 リハビリテーション科208m
- 医療法人社団秀学会 南砂シティデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科208m
福祉施設
- リアン ソリードゥ南砂障害者サービス施設215m
- グループホーム東京江東の家介護保険等の施設232m
- 放課後等デイサービス ＧＲＩＰ キッズ 東砂校児童福祉サービス施設265m
- ヘルパーセンターまたたび障害者サービス施設271m
- ユニット かたくりの家障害者サービス施設281m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館339m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,115m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス南砂サルーテのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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