ライオンズステージ仙台堀川公園
東京都江東区東砂7丁目18-2
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（1,134m）
ライオンズステージ仙台堀川公園は、東京都江東区東砂7丁目に立つ地上8階建て・総戸数57戸のマンションです。2004年3月竣工で、南砂町駅からは道路距離1134mを実測した徒歩15分。準工業地域に位置し、周囲は店舗や事務所が混在する区域と鑑定されています。
ライオンズステージ仙台堀川公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,912万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−35%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、70㎡換算で4,912万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の2004年築がやや新しいことが影響しています。同じ駅で築年が近い建物は64.3万〜98.5万円/㎡と幅があり、江東区全体の107.9万円/㎡には届きません。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004年 | 11分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004年 | 12分 | 101戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004年 | 12分 | 80戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グランシティ東陽町２ | 2003年 | 9分 | 56戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
ライオンズステージ仙台堀川公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂7丁目18-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩11分（道路距離1,134m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第三砂町中学校
- 緯度経度
- 35.674690, 139.836594
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第三砂町中学校
- 江東区南砂3-10-3
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ仙台堀川公園から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東高等学校高等学校113m
- 江東区立第二砂町小学校小学校196m
- 江東区立第三砂町小学校小学校374m
- 江東区立第七砂町小学校小学校710m
- 江東区立砂町小学校小学校747m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園東砂保育所112m
- 江東区東砂第四保育園保育所191m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所388m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園408m
- 江東区南砂さくら保育園保育所421m
医療機関
- 医療法人翔和会 せき耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科185m
- なおやこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科185m
- あべ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科185m
- まるやま皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科185m
- わたなべ内科胃腸科診療所・内科 胃腸科 呼吸器科 リハビリテーション科185m
福祉施設
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設193m
- 介護ステーション太陽障害者サービス施設196m
- のびのび共同作業所第２大地障害者サービス施設240m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設257m
- ケア２１砂町障害者サービス施設290m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館395m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館763m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ仙台堀川公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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