グランアジール東京アクアレジデンス
東京都江東区東砂8丁目25-22
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（1,181m）
グランアジール東京アクアレジデンスは、東京都江東区東砂8丁目に建つ地上15階・総戸数101戸の中規模マンションです。南砂町駅からは道路距離1181mを実測した徒歩15分で、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定上は小規模一般住宅が並ぶ地域とされています。
グランアジール東京アクアレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,912万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−35%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、70㎡換算で4,912万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値2000年に対して2004年竣工と築浅側にあたるためと読めます。同じ南砂町駅で2004年築のライオンズグローベル南砂アクアパーク72.7万円/㎡、ライオンズステージ仙台堀川公園64.3万円/㎡の間に収まる水準です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004年 | 12分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004年 | 11分 | 57戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ライオンズグローベル南砂アクアパーク | 2004年 | 12分 | 80戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| メロディーハイム南砂町フェイシア | 2005年 | 1分 | 170戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| グランエスタサウス棟 | 2005年 | 2分 | 432戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グランシティ東陽町２ | 2003年 | 9分 | 56戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
グランアジール東京アクアレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂8丁目25-22
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.666218, 139.842087
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランアジール東京アクアレジデンスから最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五砂町小学校小学校301m
- 江東区立第二砂町中学校中学校325m
- 江戸川区立清新第一中学校中学校918m
- 東京都立東高等学校高等学校953m
- 江東区立第二砂町小学校小学校1,008m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東東砂保育所142m
- ともしび保育園保育所408m
- 八幡保育園保育所493m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園657m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所687m
医療機関
- 金子クリニック診療所・内科 小児科212m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯科391m
- ひろせ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科509m
- 医療法人社団徳清会 おかむら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科558m
- 医療法人財団寿康会 寿康会診療所診療所・内科 外科 整形外科 小児科590m
福祉施設
- そんぽの家 東砂有料老人ホーム324m
- 楓の会ヘルパーセンター障害者サービス施設397m
- 高齢障害者通所施設さくら分室障害者サービス施設404m
- ひまわりの家障害者サービス施設501m
- ハートステーションひまわり障害者サービス施設515m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館954m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランアジール東京アクアレジデンスのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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