フリージャーマンション
東京都江東区東陽2丁目5-13
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（365m）
フリージャーマンションは、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩5分に立つ、総戸数5戸・地上5階の小規模マンションです。1975年12月竣工で、東陽の取引住戸の築年中央値である1997年より20年以上古い世代にあたります。商業地域に位置し、周囲は住宅と事務所が混在する地域です。
フリージャーマンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,094万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−48%江東区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、55㎡換算での推定価格は3,094万円です。あくまで統計上の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東陽の㎡単価中央値91.1万円/㎡や江東区全体の107.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが影響しています。江東区の成約データでは築1年あたり2.19%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フリージャーマンション | 1975年 | 2分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ローズマンション | 1975年 | 1分 | 4戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ハイツ協和 | 1978年 | 15分 | 31戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| 秀和第三東陽町レジデンス | 1975年 | 6分 | 156戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ハイラーク東陽町 | 1982年 | 12分 | 31戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均81.9万円/㎡に対して+11%です。
フリージャーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽2丁目5-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（道路距離365m）
- 竣工
- 1975年12月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669056, 139.815338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フリージャーマンションから最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.0万円/㎡
+10%前年比
東京都江東区東陽五丁目２８番７
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立東陽小学校小学校146m
- 江東区立南陽小学校小学校153m
- 東京都立深川高等学校高等学校222m
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校228m
- 江東区立東陽中学校中学校294m
保育園・幼稚園
- スターチス保育園保育所83m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所91m
- テンダーラビング保育園東陽保育所118m
- 江東区東陽保育園保育所153m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園218m
医療機関
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 医療法人社団公華会 までのこうじクリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科 心療内科 神経科80m
- あひる矯正歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科80m
- 東陽パークサイドクリニック診療所・内科 消化器内科80m
- 医療法人社団創整会 杉本整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科80m
福祉施設
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設75m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター130m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設133m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設152m
- アンシンケアサービス 東陽障害者サービス施設223m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フリージャーマンションのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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