東陽町グリーンハイツ
東京都江東区南砂2丁目2-16
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分（592m）
東陽町グリーンハイツは、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩8分の南砂2丁目に建つ、総戸数30戸・地上9階の建物です。1979年竣工で、南砂の取引住戸の築年中央値1988年より古く、規模も小さめの部類に入ります。
東陽町グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,881万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−45%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,881万円です。南砂の㎡単価中央値72.7万円/㎡を下回るのは、竣工が1979年で中央値の築年より9年古いことが主な理由です。江東区では築1年あたり2.19%の下落傾向が確認されており、同駅の1979年築でも72.7万〜91.1万円/㎡と幅があるため、あくまで目安として見る値です。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| トーカンマンション東陽町 | 1979年 | 2分 | 58戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 藤和東陽町コープ | 1979年 | 6分 | 26戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ニックハイム東陽町 | 1979年 | 2分 | 28戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| マンション東陽町 | 1979年 | 11分 | 194戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.2万円/㎡に対して-12%です。
東陽町グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目2-16
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩6分（道路距離592m）
- 竣工
- 1979年9月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.669720, 139.824249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 江東区南砂2-3-21
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東陽町グリーンハイツから最も近い標準地（約518m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校234m
- 江東区立南砂中学校中学校401m
- 江東区立第三砂町中学校中学校535m
- 江東区立第四砂町小学校小学校615m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校729m
保育園・幼稚園
- 南砂あら川保育園保育所67m
- 江東区南砂第五保育園保育所115m
- 江東区南砂第二保育園保育所211m
- 江東区南砂第四保育園保育所253m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所323m
医療機関
- 医療法人社団 南砂歯科クリニック歯科診療所・歯科282m
- 医療法人社団基和会 南砂メディカルクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 小児科 皮膚科 放射線科 リハビリテーション科282m
- メディカルクリエイト診療所診療所・内科303m
- ｏｈａｎａ ｄｅｎｔａｌ ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- ひまわり眼科いちかわ医院診療所・眼科431m
福祉施設
- 南砂長寿サポートセンター相談所等の施設174m
- 南砂児童館児童館177m
- コレンド東陽町障害者サービス施設442m
- コレサポ障害者サービス施設448m
- コム・オアシス障害者サービス施設455m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館702m
- 江東区立江東図書館図書館915m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東陽町グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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