ニックハイム東陽町
東京都江東区東陽4丁目1-24
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（248m）
ニックハイム東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩4分に立つ総戸数28戸・地上10階のマンションです。1979年竣工で、商業地域内という立地のため容積率は500%と高く、規模の割に階数を確保した建物構成になっています。
ニックハイム東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,377万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.4万円/㎡
−43%江東区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は61.4万円/㎡、55㎡換算で3,377万円が目安です。東陽の成約中央値は91.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、1979年竣工の本物件は18年ほど築古にあたります。江東区の成約では築1年あたり2.19%の下落が見られ、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックハイム東陽町 | 1979年 | 2分 | 28戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| トーカンマンション東陽町 | 1979年 | 2分 | 58戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町グリーンハイツ | 1979年 | 6分 | 30戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| サンサーラ東陽 | 1980年 | 17分 | 12戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| 三井東陽ハイツ | 1979年 | 3分 | 126戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 藤和東陽町コープ | 1979年 | 6分 | 26戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.1万円/㎡に対して+20%です。
建物の構成
ニックハイム東陽町は3棟で構成されています。総戸数は28戸、竣工は1979〜1983年と棟によって差があります。階数は地上6〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1979年 | 28戸 | 地上10階 |
| 第２ | 1980年 | 21戸 | 地上7階 |
| 第６ | 1983年 | 29戸 | 地上6階 |
ニックハイム東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽4丁目1-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（道路距離248m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全28戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上6〜10階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.669285, 139.819336
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックハイム東陽町から最も近い標準地（約462m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区塩浜２丁目４８３番５１
この標準地の周辺の状況
高層マンションが多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校375m
- 江東区立東陽小学校小学校387m
- 東京都立深川高等学校高等学校399m
- 江東区立南陽小学校小学校507m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校511m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド東陽町保育所17m
- Dream Kids Little保育所75m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所94m
- さくらさくみらい 新東陽保育所110m
- 江東区南砂第二保育園保育所266m
医療機関
- 医療法人社団 三桜会 宮本クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科77m
- ひまわり眼科いちかわ医院診療所・眼科81m
- 東陽町リバー歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科82m
- さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科82m
- 東陽皮膚科医院診療所・皮膚科 アレルギー科 内科82m
福祉施設
- コレンド東陽町障害者サービス施設20m
- コレサポ障害者サービス施設21m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ児童福祉サービス施設105m
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター232m
- リキケア障害者サービス施設281m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックハイム東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
ニックハイム東陽町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。