エンゼルハイム南砂
東京都江東区南砂1丁目22-12
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩16分（1,480m）
エンゼルハイム南砂は、1987年6月竣工・総戸数67戸の地上7階建てで、南砂1丁目に位置します。東陽町駅までは道路距離1480mを実測した徒歩19分で、駅近の物件とは距離条件が異なります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は高層マンションの中に倉庫等が混在する住宅地域と評価しています。
エンゼルハイム南砂の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,625万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−34%江東区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は4,625万円で、あくまで目安です。南砂の成約㎡単価の中央値72.7万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1988年に対し本建物は1987年築と近いことが背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では64.3万円/㎡から91.2万円/㎡まで幅があり、その中位より下に位置します。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム南砂 | 1987年 | 16分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| 中銀東陽公園マンシオン | 1987年 | 2分 | 30戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| ツインシティ東砂アネックス | 1987年 | 11分 | 168戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988年 | 13分 | 18戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984年 | 12分 | 29戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| メトロハイツ東陽 | 1986年 | 1分 | 262戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| エンゼルハイム城東公園 | 1986年 | 3分 | 69戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均82.2万円/㎡に対して-12%です。
エンゼルハイム南砂の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂1丁目22-12
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩16分（道路距離1,480m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.676407, 139.825531
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム南砂から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.1万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目９３８番６
この標準地の周辺の状況
高層マンションの中に倉庫等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立砂町小学校小学校334m
- 江東区立第四砂町小学校小学校341m
- 江東区立南砂中学校中学校378m
- 江東区立第二南砂中学校中学校419m
- 江東区立南砂小学校小学校523m
保育園・幼稚園
- 江東区南砂第一保育園保育所356m
- ドリームキッズランド保育園保育所366m
- 江東区南砂第三保育園保育所427m
- 太陽の子 南砂２丁目保育園保育所455m
- 江東区立みどり幼稚園幼稚園481m
医療機関
- 医療法人社団 藤﨑病院病院・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 脳神経外科 肛門科 リハビリ科 放射線科 麻酔科101m
- 東陽町南砂みやけ内科診療所・内科 循環器内科111m
- おかもとこどもクリニック診療所・小児科111m
- 医療法人社団功寿会 青柳歯科歯科診療所・歯科223m
- 医療法人社団東柏会 亀高医院診療所・内科 高齢者内科 消化器内科 内視鏡内科257m
福祉施設
- 相談支援センターきりん障害者サービス施設222m
- 第２きりんの家障害者サービス施設229m
- 地域交流支援センター障害者サービス施設232m
- ドリームクラブハウス障害者サービス施設234m
- 深川立川病院付属扇苑南砂有料老人ホーム262m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館734m
- 江東区立江東図書館図書館925m
- 江東区立東陽図書館図書館1,275m
- 江東区立城東図書館図書館1,411m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム南砂のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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