ライオンズシティ東陽町親水公園
東京都江東区東陽7丁目4-13
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分（1,011m）
ライオンズシティ東陽町親水公園は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩13分の場所に立つ、2005年1月竣工・総戸数70戸の15階建てマンションです。周辺は準工業地域で、鑑定士の評価でも一般住宅と事務所ビルが混在する地域とされ、住宅専用のエリアとは性格が異なります。
ライオンズシティ東陽町親水公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,972万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.6万円/㎡
+1%江東区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は108.6万円/㎡で、55㎡換算の推定価格は5,972万円です。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より8年古いことが影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ東陽町親水公園 | 2005年 | 11分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| メイクスデザイン東陽町 | 2005年 | 12分 | 52戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004年 | 2分 | 54戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| ジースクエア壱番館 | 2000年 | 13分 | 55戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+7%です。
ライオンズシティ東陽町親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽7丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩11分（道路距離1,011m）
- 竣工
- 2005年1月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 東陽小学校
- 中学校区
- 深川第四中学校
- 緯度経度
- 35.675941, 139.817856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東陽小学校
- 江東区東陽3-27-12
- 中学校
- 深川第四中学校
- 江東区千石1-12-12
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ東陽町親水公園から最も近い標準地（約385m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- インディアインターナショナルスクールインジャパン各種学校197m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校247m
- 江東区立第二南砂中学校中学校383m
- 東京都立大江戸高等学校高等学校389m
- 江東区立第四砂町小学校小学校405m
保育園・幼稚園
- キッズスマイル江東千石保育所291m
- ドリームキッズランド保育園保育所349m
- 江東区立川南幼稚園幼稚園427m
- 江東区千田保育園保育所532m
- さくらさくみらい 東陽町保育所538m
医療機関
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科239m
- 医療法人社団池田会 イースト２１デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科239m
- 医療法人社団眞應会 東京イースト２１クリニック健康管理プラザ診療所・内科 小児科 泌尿器科239m
- 小川歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科279m
- 千石はやし内科クリニック診療所・内科 消化器内科294m
福祉施設
- ふれあい工房障害者サービス施設243m
- ＳＯＭＰＯケア 江東 訪問介護障害者サービス施設323m
- サンフラワーハウス障害者サービス施設347m
- 南砂ぞうさんクラブ児童福祉サービス施設348m
- 丸山ハイツ障害者サービス施設349m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館975m
- 江東区立白河こどもとしょかん図書館1,081m
- 青年文化協会友愛点字図書館（休館中）図書館1,338m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ東陽町親水公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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