ナイスグランソレイユ東陽町
東京都江東区東陽2丁目2-5
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（357m）
ナイスグランソレイユ東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上15階・総戸数54戸のマンションです。2004年12月竣工で、道路距離357mという駅への近さと、1棟あたりの戸数を抑えた規模が特徴になります。
ナイスグランソレイユ東陽町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,842万円
55㎡は江東区東陽で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
−2%江東区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、55㎡換算の推定価格は5,842万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。東陽の成約㎡単価の中央値91.1万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は2004年竣工で、築年の新しさが差の要因と読めます。江東区全体の107.9万円/㎡にほぼ並ぶ位置です。
この相場の算出方法
江東区江東区東陽の成約㎡単価の中央値（91.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東陽の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引472件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
91.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004年 | 2分 | — | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| 東陽町セントラルタワー | 2004年 | 2分 | 67戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| オーベル東陽町 | 2003年 | 2分 | 192戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ジースクエア四番館 | 2000年 | 13分 | 79戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区東陽の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均84.9万円/㎡に対して+7%です。
ナイスグランソレイユ東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東陽2丁目2-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（道路距離357m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 南陽小学校
- 中学校区
- 東陽中学校
- 緯度経度
- 35.668282, 139.816330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南陽小学校
- 江東区東陽2-1-20
- 中学校
- 東陽中学校
- 江東区東陽2-1-8
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナイスグランソレイユ東陽町から最も近い標準地（約314m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東陽１丁目３０番２
この標準地の周辺の状況
中高層マンション、一般住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ＹＭＣＡ社会体育・保育専門学校専修学校130m
- 江東区立南陽小学校小学校228m
- 江東区立東陽小学校小学校251m
- 江東区立東陽中学校中学校284m
- 東京都立深川高等学校高等学校317m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 新東陽保育所188m
- HybridMom Nursery Preschool-Toyocho保育所195m
- スターチス保育園保育所199m
- 江東区立南陽幼稚園幼稚園235m
- マミー保育園東陽町保育所241m
医療機関
- みつはたペインクリニック診療所・ペインクリニック内科 漢方内科 疼痛緩和内科47m
- 医療法人財団稲仁会 クリニック東陽町診療所・内科 精神科 心療内科47m
- 医療法人社団善照会 井瀬歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科93m
- こどもクリニックさとう診療所・小児科 アレルギー科 内科93m
- 白根歯科医院歯科診療所・歯科106m
福祉施設
- 児童発達支援 ルアナ児童発達支援センター94m
- ＡＬサポート生成障害者サービス施設114m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ障害者サービス施設186m
- Ｓｍｉｌｅ Ｌａｂ Ｔｏｋｙｏ障害者サービス施設256m
- エヌフィットキャリアカレッジ東陽町障害者サービス施設273m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館141m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナイスグランソレイユ東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東陽の他の建物
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