オーベル東陽町
東京都江東区南砂2丁目4-24
東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（261m）
オーベル東陽町は、東京メトロ東西線東陽町駅から徒歩4分の距離にある、地上14階・総戸数192戸のマンションです。2003年2月竣工で、南砂の中古取引住戸の築年中央値である1988年より新しい世代にあたります。徒歩分は道路距離261mの実測に基づきます。
オーベル東陽町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,568万円
65㎡は江東区南砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.0万円/㎡
−6%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は101.0万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,568万円です。南砂の㎡単価中央値72.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引の中心が1988年前後の築古住戸で、築年1年あたり2.19%の下落が効いているためです。同じ駅の2000〜2005年築の成約は72.3〜98.5万円/㎡で、江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。いずれも推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
江東区江東区南砂の成約㎡単価の中央値（72.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区南砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引432件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
東陽町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東陽町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル東陽町 | 2003年 | 2分 | — | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003年 | 16分 | 51戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ナイスグランソレイユ東陽町 | 2004年 | 2分 | 54戸 | 東陽 | 91.1万円/㎡ |
| リゾセントラルコート東陽町 | 2004年 | 8分 | 127戸 | 塩浜 | 89.7万円/㎡ |
| シティハウス東陽町プロッシモ | 2005年 | 3分 | 77戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| ジースクエア壱番館 | 2000年 | 13分 | 55戸 | 千石 | 91.2万円/㎡ |
| ダイアパレス東陽町２ | 2000年 | 15分 | 38戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区南砂の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.6万円/㎡に対して-18%です。
オーベル東陽町の諸元
- 所在地
- 東京都江東区南砂2丁目4-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分（道路距離261m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全192戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約111,204人
- 小学校区
- 第四砂町小学校
- 中学校区
- 第二南砂中学校
- 緯度経度
- 35.669899, 139.820587
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四砂町小学校
- 江東区南砂2-13-18
- 中学校
- 第二南砂中学校
- 江東区南砂1-2-18
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル東陽町から最も近い標準地（約394m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.2万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区南砂２丁目１５番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立南砂小学校小学校451m
- 東京都立深川高等学校高等学校478m
- 江東区立南砂中学校中学校479m
- 江東区立東陽小学校小学校484m
- 東京都立江東特別支援学校特別支援学校491m
保育園・幼稚園
- Dream Kids Little保育所134m
- 江東区南砂第二保育園保育所136m
- ほっぺるランド東陽町保育所138m
- さくらさくみらい 東陽二丁目保育所202m
- さくらさくみらい 新東陽保育所238m
医療機関
- ｏｈａｎａ ｄｅｎｔａｌ ｏｆｆｉｃｅ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科55m
- ひまわり眼科いちかわ医院診療所・眼科100m
- 医療法人社団 三桜会 宮本クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科116m
- 東陽町東口クリニック診療所・心療内科 精神科 アレルギー科 漢方内科 漢方皮フ科119m
- さくらハートクリニック診療所・内科 循環器内科134m
福祉施設
- コレンド東陽町障害者サービス施設137m
- コレサポ障害者サービス施設143m
- 南砂長寿サポートセンター相談所等の施設190m
- 就労プランニングセンターＷｏｒｋｓ児童福祉サービス施設234m
- 南砂児童館児童館272m
文化施設
- 江東区立東陽図書館図書館434m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル東陽町のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区南砂の他の建物
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