レクセルガーデン仙台堀川公園
東京都江東区東砂4丁目1-21
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（1,271m）
レクセルガーデン仙台堀川公園は、2003年4月竣工、地上8階・総戸数44戸の中規模マンションです。所在地は商業地域で、鑑定評価でも店舗や事務所、マンションが並ぶ地域とされています。南砂町駅からは道路距離1271mを実測した徒歩16分の位置にあります。
レクセルガーデン仙台堀川公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,806万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.7万円/㎡
−36%江東区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は68.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,806万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件がそれより新しいことが要因です。同じ駅で2003年前後に竣工した建物の成約は64.3万〜98.5万円/㎡と幅があり、本物件はその中位に位置します。なお江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン仙台堀川公園 | 2003年 | 15分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003年 | 6分 | 372戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| グランシティ東陽町２ | 2003年 | 9分 | 56戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| クレストフォルム南砂パークイースト | 2003年 | 12分 | 47戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ヴィータローザ南砂町 | 2005年 | 11分 | 24戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| マイキャッスル東陽町イデアコート | 2003年 | 17分 | 33戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ライオンズステージ仙台堀川公園 | 2004年 | 11分 | 57戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
レクセルガーデン仙台堀川公園の諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂4丁目1-21
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（道路距離1,271m）
- 竣工
- 2003年4月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.676006, 139.836914
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン仙台堀川公園から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二砂町小学校小学校209m
- 東京都立東高等学校高等学校253m
- 江東区立第三砂町小学校小学校495m
- 江東区立第七砂町小学校小学校599m
- 江東区立第六砂町小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園東砂保育所112m
- 江東区東砂第四保育園保育所262m
- 江東区立東砂幼稚園幼稚園335m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所498m
- みらいく北砂園保育所519m
医療機関
- すすむ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科146m
- 鎌上医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科196m
- 正木医院診療所・内科 小児科210m
- 正木歯科医院歯科診療所・歯科210m
- 介護老人福祉施設あじさい 医務室診療所・内科249m
福祉施設
- のびのび共同作業所第２大地障害者サービス施設109m
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設122m
- 介護ステーション太陽障害者サービス施設127m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設149m
- ケア２１砂町障害者サービス施設237m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館535m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館664m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン仙台堀川公園のよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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