ジェノヴィア大島駅スカイガーデン
東京都江東区北砂7丁目4-5
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（1,371m）
ジェノヴィア大島駅スカイガーデンは、江東区北砂7丁目に建つ2017年3月竣工、地上11階建て・総戸数41戸のマンションです。東京メトロ東西線南砂町駅からは道路距離1371mを実測した徒歩18分で、駅近立地ではなく、準工業地域内に位置します。
ジェノヴィア大島駅スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,580万円
65㎡は江東区北砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.2万円/㎡
−6%江東区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.2万円/㎡、65㎡換算で6,580万円が目安です。北砂の成約中央値は72.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年である点が差の一因です。ただし同駅で築年の近い建物の成約は64.3〜72.7万円/㎡に収まっており、推定値は江東区全体の107.9万円/㎡に近い水準にあります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区北砂の成約㎡単価の中央値（72.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区北砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引251件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017年 | 15分 | — | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| ハイズレナータ南砂 | 2017年 | 9分 | 22戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018年 | 12分 | 130戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| レガリス東京イースト | 2016年 | 12分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プレシス南砂町DOUX | 2015年 | 8分 | 74戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ウィルリベール南砂町 | 2013年 | 14分 | 28戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
江東区北砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均68.5万円/㎡に対して+6%です。
ジェノヴィア大島駅スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都江東区北砂7丁目4-5
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩15分（道路距離1,371m）
- 竣工
- 2017年3月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第四砂町中学校
- 緯度経度
- 35.679253, 139.834808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第四砂町中学校
- 江東区北砂5-20-17
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア大島駅スカイガーデンから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区北砂５丁目２７０番２
この標準地の周辺の状況
小規模店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第六砂町小学校小学校463m
- 江東区立小名木川小学校小学校475m
- 江東区立砂町小学校小学校562m
- 江東区立第二砂町小学校小学校604m
- 江東区立亀高小学校小学校639m
保育園・幼稚園
- 砂町友愛園保育所162m
- キッズスマイル江東北砂保育所210m
- Ｍｉｌｋｙ Ｗａｙ Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ Ｎｕｒｓｅｒｙ Ｓｃｈｏｏｌ 北砂校保育所230m
- にじいろ保育園北砂保育所329m
- みらいく北砂園保育所353m
医療機関
- まつだ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科49m
- 北砂眼科クリニック診療所・眼科64m
- 砂町銀座デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科88m
- 笠原歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 柳沢ファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科138m
福祉施設
- Ｒａｋｕｅ江東障害者サービス施設161m
- あゆみ寮障害者サービス施設276m
- 気手来手くんの家 南砂町介護保険等の施設276m
- のびのび共同作業所第２大地障害者サービス施設300m
- 城東老人福祉センター老人福祉センター322m
文化施設
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館288m
- 江東区立江東図書館図書館832m
- 江東区立城東図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア大島駅スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区北砂の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。