ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
東京都江東区東砂7丁目17-2
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（1,215m）
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズは、江東区東砂7丁目に建つ2018年7月竣工、地上13階建て130戸のマンションです。南砂町駅からは道路距離1215mを実測した徒歩16分で、駅前立地ではなく、小学校や保育所が徒歩圏に集まる区画に位置します。
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,300万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
−17%江東区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、70㎡換算で6300万円が目安です。東砂の成約㎡単価の中央値64.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2018年築で、築年の差が水準の主因と読めます。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。推定値で、階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
売りたい方へ
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズをいくらで売れるか調べる
周辺の成約データからの推定相場は6,300万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
無料で売却査定を依頼買いたい方へ
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する江東区の物件を自分で探す江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ | 2018年 | 12分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| ハイズレナータ南砂 | 2017年 | 9分 | 22戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| ジェノヴィア大島駅スカイガーデン | 2017年 | 15分 | 41戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プレシス南砂町DOUX | 2015年 | 8分 | 74戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017年 | 9分 | 46戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| レガリス東京イースト | 2016年 | 12分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| サンリヤン南砂町 | 2021年 | 15分 | 36戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.5万円/㎡に対して-11%です。
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂7丁目17-2
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩12分（道路距離1,215m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全130戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第二砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.674240, 139.837646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二砂町小学校
- 江東区東砂7-17-30
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズから最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.4万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区東砂７丁目７９８番６外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立東高等学校高等学校80m
- 江東区立第二砂町小学校小学校122m
- 江東区立第三砂町小学校小学校430m
- 江東区立第七砂町小学校小学校679m
- 江東区立第二砂町中学校中学校682m
保育園・幼稚園
- 江東区東砂第四保育園保育所85m
- にじいろ保育園東砂保育所106m
- メリーポピンズ南砂ルーム保育所293m
- 江東区立第五砂町幼稚園幼稚園324m
- 江東区南砂さくら保育園保育所418m
医療機関
- すすむ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科155m
- 医療法人社団佳希会 みやた小児歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科168m
- なおやこどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科180m
- まるやま皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科180m
- わたなべ内科胃腸科診療所・内科 胃腸科 呼吸器科 リハビリテーション科180m
福祉施設
- 東砂児童館児童館198m
- ケア２１砂町障害者サービス施設239m
- のびのび相談支援センター障害者サービス施設288m
- 介護ステーション太陽障害者サービス施設292m
- ドリーム第２障害者サービス施設312m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館423m
- 江東区立砂町図書館（休館中）図書館858m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。