プレシス南砂町DOUX
東京都江東区東砂8丁目1-3
東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩8分（828m）
プレシス南砂町DOUXは、東京メトロ東西線南砂町駅から徒歩11分に立つ、地上8階・地下1階建て74戸の中規模マンションです。2015年1月竣工で、東砂で取引される住戸の築年中央値2000年より15年新しく、周辺は小規模一般住宅が中心の住宅地域にあたります。
プレシス南砂町DOUXの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,252万円
70㎡は江東区東砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.3万円/㎡
−17%江東区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.3万円/㎡、70㎡換算で推定6,252万円が目安です。東砂の成約中央値64.3万円/㎡を上回る水準ですが、これは築2000年前後の住戸が中心の集計に対し、本建物が築浅である点が大きく影響しています。江東区全体の107.9万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江東区江東区東砂の成約㎡単価の中央値（64.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江東区の実際の成約7,684件から回帰で求めた築1年あたり2.19%です（決定係数 R²=0.529）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江東区東砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引435件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
64.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
南砂町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南砂町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス南砂町DOUX | 2015年 | 8分 | — | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランスイート南砂 | 2014年 | 9分 | 39戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| レガリス東京イースト | 2016年 | 12分 | 30戸 | 北砂 | 72.3万円/㎡ |
| プレシス南砂町リュクス | 2014年 | 13分 | 25戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
| グランエスタセンター棟 | 2006年 | 2分 | 45戸 | 新砂 | 98.5万円/㎡ |
| クレヴィア南砂 | 2014年 | 9分 | 125戸 | 南砂 | 72.7万円/㎡ |
| プラウド南砂町 | 2013年 | 12分 | 170戸 | 東砂 | 64.3万円/㎡ |
江東区東砂の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.2万円/㎡に対して-21%です。
プレシス南砂町DOUXの諸元
- 所在地
- 東京都江東区東砂8丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩8分（道路距離828m）
- 竣工
- 2015年1月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,300人
- 小学校区
- 第五砂町小学校
- 中学校区
- 第二砂町中学校
- 緯度経度
- 35.666687, 139.838272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五砂町小学校
- 江東区東砂8-11-5
- 中学校
- 第二砂町中学校
- 江東区東砂8-10-9
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス南砂町DOUXから最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
41.7万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区東砂八丁目２２２０番１１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五砂町小学校小学校122m
- 江東区立第二砂町中学校中学校217m
- 東京都立東高等学校高等学校792m
- 江東区立第三砂町小学校小学校801m
- 江東区立第三砂町中学校中学校816m
保育園・幼稚園
- 八幡保育園保育所254m
- キッズスマイル江東東砂保育所291m
- ひまわり保育園保育所368m
- 南砂プチ・クレイシュ保育所410m
- 江東区城東保育園保育所452m
医療機関
- 医療法人順齢會 南砂町おだやかクリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科 循環器内科 皮膚科 形成外科323m
- 南砂町眼科診療所・眼科323m
- 医療法人社団真峰会永代歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- ひろせ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科327m
- 金子クリニック診療所・内科 小児科336m
福祉施設
- ユニット かたくりの家障害者サービス施設287m
- ヘルパーセンターまたたび障害者サービス施設295m
- グループホームきらら南砂元八幡介護保険等の施設343m
- リアン ソリードゥ南砂障害者サービス施設404m
- 楓の会ヘルパーセンター障害者サービス施設478m
文化施設
- 江東区立江東図書館図書館684m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス南砂町DOUXのよくある質問
周辺の建物
江東区江東区東砂の他の建物
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